Как делается кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2019 ГОДУ

И.В. Артемова, главный бухгалтер, консультант

Земельный участок чаще всего передается учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2019 году изменились бухгалтерские записи по безвозмездному поступлению и передаче земельных участков.

Особенности учета земли

     Передача земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления ( ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, далее – ЗК РФ). При этом получателями земли на данном праве могут быть учреждения всех типов ( ст. 39.9 ЗК РФ).    Согласно ст. 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование учреждениям на срок до одного года.     ЗК РФ определены случаи, при которых земельный участок может предоставляться учреждению в аренду. Также учреждения вправе арендовать земельный участок, находящийся в частной собственности, за плату или безвозмездно.    Как было разъяснено в письме Минфина России от 21.12.2018 № 02-06-05/93727, принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку ( Инструкции по применению Единого плана счетов, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, далее – Инструкция № 157н).    Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).    В соответствии со Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.    Таким образом, выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим государственную регистрацию права или сделки, а также вместе с первичными учетными документами (Актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (), Бухгалтерской справкой ()) является основанием для отражения в учете поступления и выбытия земельных участков.

Напомним, что в письме Минфина России от 21.01.2019 № 02-06-07/2736 по составлению отчетности на 1 января 2019 года в разделе по заполнению Справки приведены полные коды счетов по отражению в учете операций по аренде и учету земельных участков.

    Земля относится к непроизведенным активам, то есть к объектам, не являющимся продуктами производства, вещное право на которые должно быть закреплено в установленном порядке за учреждением, используемые им в процессе своей деятельности ( Инструкции № 157н).    В 2019 году приказом Минфина России от 28.12.2018 № 298н внесены изменения в , а также в инструкции по учету для всех типов учреждений.

Кадастровый учет без межевания

Из-за возникших в 2020 году споров вопрос, можно ли встать на кадастровый учет без проведения межевания, в 2020 году по-прежнему сохраняет актуальность.

Согласно законодательству, составление межевого плана, то есть уточнение границ земельного участка, действительно является одним из оснований для проведения кадастрового учета, но далеко не единственным. Однако ФЗ № 218 с 2020 года больше не обязывает собственников или иных правообладателей проводить обязательное уточнение границ участка, в том числе при постановке на учет части земельного участка. Более того, это не должно препятствовать совершению сделок с такими наделами.

По результатам таких работ заказчик получает межевой план с уточненными границами своего участка, что избавит его от возможных проблем и споров с соседями.

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания – не проблема, многие выбирают именно этот экономный способ. Если заявитель подает документы на КУ без межевого плана, по закону регистратор не вправе отказать ему в постановке на учет на этом основании.

Вступление в сро бухгалтерский и налоговый учет проводки году

9 ст.

Таким образом, как следует из указанных выше норм, страхование гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ является одним из условий членства организации в СРО, что, в свою очередь, является условием для получения свидетельства, а значит, и осуществления деятельности в сфере строительства. На основании изложенного считаем, что организация вправе учесть расходы в виде страховой премии в целях налогообложения прибыли на основании пп. 10 п. 1 ст. 263 НК РФ. Включаются такие расходы в состав прочих расходов в размере фактических затрат (п.

3 ст. 263 НК РФ). Указанные расходы признаются в порядке, предусмотренном п.

Как осуществляется учет взносов в СРО

Учитываются они по дате оплаты.

Для данного порядка учета должны соблюдаться два условия:

  1. Взносы – это условие для работы фирмы.
  2. Платежи обязательны.

Платежи в СРО отвечают всем этим требованиям, поэтому они могут признаваться в структуре прочих расходов.

То есть они подлежат расчету . Нужно учитывать разъяснения Минфина.

Согласно им, положения статьи 272 НК РФ актуальны только в отношении трат, которые возникли на основании гражданско-правовых соглашений.

Взносы в СРО: бухгалтерский и налоговый учет

При этом срок признания этих расходов организацией устанавливается самостоятельно.

Членские взносы, уплачиваемые ежеквартально, могут быть признаны прочими расходами единовременно по мере оплаты.

2. В бухгалтерском учете расходы на оплату указанных в вопросе взносов и расходов на страхование отражаются на счете «» и впоследствии списываются на расходы по обычным видам деятельности. При этом ежеквартально уплачиваемые членские взносы могут быть списаны на расходы в течение квартала, за который они уплачиваются.

Взносы в сро бухгалтерский и налоговый учет проводки 2019

Выплата взносов.

ДТ20 КТ76. Списание платежей.

Обязательно нужно учесть, что проводки будут различаться в зависимости от типа платежа.

Пример В феврале 2019 года фирма вступила в СРО и перечислила вступительный платеж объемом 90 000 рублей.

Важно Платеж в компенсационный фонд составил 350 000 рублей. Руководитель фирмы издал приказ, по которому платежи будут равномерно списываться на протяжении 36 месяцев. Свидетельство о вступлении получено в феврале 2019 года

Свидетельство о вступлении получено в феврале 2019 года

Руководитель фирмы издал приказ, по которому платежи будут равномерно списываться на протяжении 36 месяцев. Свидетельство о вступлении получено в феврале 2019 года.

Инфо Учет вознаграждений в предприятиях СРО Функции управления объединением несут выборные лица на добровольной основе.

В деятельности СРО могут потребоваться узкие специалисты, например, для оказания юридической помощи учредителям.

55.6 ГрК РФ указанное свидетельство выдается лицу, принятому в члены СРО, в том числе после уплаты им вступительного взноса и взноса в компенсационный фонд.

Таким образом, уплата вступительного взноса и взноса в компенсационный фонд фактически является обязательным условием для получения права на выполнение определенных работ.

При этом свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдается саморегулируемой организацией без ограничения срока и территории его действия (часть 9 ст.

55.8 ГрК РФ). В силу п. 5 «Расходы организации» (далее — ПБУ 10/99) расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров.

Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг.

Бухгалтерский учет в сро: 2019 проводки особенности ведения учета

Чтобы этот допуск получить, субъект строительного рынка должен стать ее членом.

В статье 12 «Закона о саморегулируемых организациях» (Федеральный закон N 315-Ф3 от 01.12.2007 г.

) прямо указано, что единовременные и регулярные членские взносы являются одним из источников формирования имущественного фонда этого образования. На практике это означает, что вступление в нее, членство и различные виды услуг требуют уплаты взносов разного характера. Их можно классифицировать следующим образом: Во-первых, это вступительный взнос.

Выплачивается один раз каждым предприятием, желающим оформить свое членство в саморегулируемой организации строительного или любого другого профиля. Во-вторых, это членские взносы, которые могут уплачиваться ежеквартально, если не предусмотрено других сроков.

Кадастровый учет — его сущность и особенности

Основное предназначение кадастрового учета состоит в том, чтобы зафиксировать право собственности. Иными словами, просто владеть землей вы сможете сразу после ее приобретения, но факт покупки сам по себе не дает вам права в полной мере распоряжаться имуществом.

Только после обращения в Росреестр для внесения сведений законный хозяин имущества может продать, передать в наследство, подарить землю, а также совершить с ней другие процедуры юридического характера. Посредством внесения информации в кадастр государственные органы признают право собственности на земельный участок. Кроме того, кадастровый учет земельного участка необходим для расчета налога на землю.

Такой тип учета включает в себя несколько процедур:

  • постановка: если вы планируете совершать какие-либо действия с участком, то сделать это удастся только после получения свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ вы сможете получить только после государственной регистрации в кадастре;
  • снятие: исключить недвижимость из реестра возможно только в случае ее разрушения (например, по причине стихийного бедствия) или перераспределения земель;
  • внесение изменений: запомните — любые изменения в характеристиках земли должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте на объект. Для земли это изменение границ.

Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок

К балансовому счету 68:

  • 68-пр «Расчеты по налогу на прибыль»;
  • 68-гп «Расчеты по государственной пошлине».
Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб. Первичный документ
На дату перечисления платы за приобретаемый земельный участок
Перечислена плата за приобретаемый земельный участок 60 51 5000000 Договор продажи участка, Выписка банка по расчетному счету
После получения земельного участка
Отражены затраты на приобретение земельного участка 08-1 60 5000000 Акт приемки-передачи участка
Перечислена госпошлина за государственную регистрацию прав на земельный участок 68-гп 51 15 000 Расписка в принятии документов на государственную регистрацию права собственности, Выписка банка по расчетному счету
Отражен ПНА (5 000 000 x 20%) 68-пр 99 1000000 Бухгалтерская справка-расчет
Сумма госпошлины отнесена на затраты, связанные с приобретением участка 08-1 68-гп 15 000 Свидетельство о государственной регистрации прав
Отражен ПНА (15 000 x 20%) 68-пр 99 3 000 Бухгалтерская справка-расчет
Земельный участок учтен в составе ОС (5 000 000 + 15 000) 01 08-1 5015000 Акт о приеме-передаче объекта основных средств

ст. 146 НК РФ

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документа Для чего он требуется Как и где можно получить Стоимость и сроки оформления
Паспорт для физлиц

Правоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство)

Для подтверждения прав собственности на земельный участок. Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым
Межевой план Для определения местоположения и точных границ участка В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера 5-30 тыс.р. 5-10 рабочих дней
Геодезический план Необходим для проведения межевых работ В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку 5-25 тыс.р. 5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлиц Необходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участок Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и Бесплатно До 5 рабочих дней
Нотариальная доверенность Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя В нотариальной конторе От 200 р. В день обращения
Согласие органов опеки на сделку Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника В местном отделении органов опеки и попечительства Бесплатно В день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования В администрации муниципального образования Бесплатно В день обращения
Письменное согласие собственника ЗУ Требуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка. У собственника земельного участка Бесплатно В день обращения

Все документы предоставляются в подлинниках, нотариальное заверение в таком случае не требуется. Подлинность данных подтверждается специалистами Росреестра.

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!

Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете в этом материале.

В нем необходимо прописать следующие сведения:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

  • земельный участок;
  • характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
  • какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
  • сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
  • при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
  • способ получения документов;
  • перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
  • способ получения расписки;
  • согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

Функции и задачи бухгалтерского учета. Нормативное регулирование бухгалтерского учета в рф.

Задачи
бухгалтерского учета определены
Федеральным законом РФ «О бухгалтерском
учете» от 21.11.1996 г. № 129 – ФЗ в соответствии,
с которым основными задачами бухгалтерского
учета являются:

-Формирование
полной и достоверной информации о
деятельности организации, а также о ее
имущественном положении, необходимой
как внутренним, так и внешним пользователям
бухгалтерской отчетности – руководителям,
учредителям, участникам и собственникам
имущества организации, а также внешним
– инвесторам, кредиторам и другим
пользователям бухгалтерской отчетности;

-Обеспечение
информацией внутренних и внешних
пользователей для контроля за соблюдением
законодательства РФ при осуществлении
организацией хозяйственных операций
и их целесообразностью, наличием и
движением имущества и обязательств в
соответствии с утвержденными нормами,
нормативами и сметами;

-Предотвращение
отрицательных результатов хозяйственной
деятельности в организации и выявление
внутри хозяйственных резервов обеспечения
финансовой устойчивости. Оценка
фактического использования внутренних
резервов.

В
системе управления бухгалтерский учет
выполняет следующие функции:

Контрольная
функция — имеет большое значение в
условиях развития рыночных отношений
и наличия различных форм собственности.
Работники бухгалтерии, аудиторских
фирм, налоговых служб осуществляют
контроль за сохранностью, наличием и
движением имущества организации,
правильностью и своевременностью
расчетов с государством и другими
субъектами хозяйственных взаимоотношений.
С помощью бухгалтерского учета
осуществляются три вида контроля –
предварительный, текущий и последующий;

Обеспечение
сохранности собственности – функция,
имеющая большое значение в условиях
рыночных отношений и наличия разных
форм собственности. Выполнение данной
функции зависит от действующей у нас
системы учета и определенных предпосылок:

Наличие
специализированных складских помещений,
оснащенных средствами оргтехники;

Совершенствования
самой системы учета, применение
научно-обоснованных методов выявления
недостач, растрат, хищений;

Использование
современных средств вычислительной
техники для сбора, обработки и передачи
информации.

Информационная
функция — одна из главных функций
бухгалтерского учета. Бухгалтерский
учет является основным источников
информации, поставляемой разным уровням
управления. На ее основе принимаются
соответствующие решения. Информация,
получаемая в системе бухгалтерского
учета, широко используется всеми видами
хозяйственного учета. Для того чтобы
полученная информация удовлетворяла
всех пользователей, она должна быть
достоверной, объективной, своевременной
и оперативной. Информация должна
содержать только необходимые данные,
что позволяет быстрее изучать их и
принимать оптимальные управленческие
решения;

Функция
обратной связи – означает, что
бухгалтерский учет формирует и передает
информация обратной связи, т.е. информацию
о фактических параметрах развития
объекта управления. Основными компонентами
информационной системы обратной связи
применительно к бухгалтерскому учету,
являются в качестве ввода – неупорядоченных
данных, процесса – обработки данных и
вывод – упорядоченная информация.
Бухгалтерский учет с точки зрения
системы управления представляет собой
часть информационной системы обратной
связи, ее основу. Он призван обеспечивать
все уровни управления организации
информацией о фактическом состоянии
управляемого объекта, а также обо всех
существенных отклонениях от заданных
параметров

Аналитическая
функция – в условиях развития рыночных
отношений позволяет изучить перспективы
развития данного хозяйствующего
субъекта, вскрыть имеющиеся недостатки,
наметить пути совершенствования всех
направлений хозяйственной деятельности.

Особенности постановки участка

Поставить участок на кадастровый учёт можно после имущественной сделки в Росреестре. Результатом постановки земли на учёт, становится получение кадастрового паспорта, это документ, в котором отражены правовые, а также технические характеристики земельной собственности.

Он даётся на владение теми земельными участками, которые получили кадастровый номер в Росреестре.

Кадастровый паспорт нужен для регистрации права на землю, что подтверждается Законом «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14).

Для его получения, необходимо подать заявление в Росреестр. Через 20 дней паспорт будет готов и выдан по запросу в электронном виде, а также на бумажном носителе.

Сведения кадастрового паспорта внесены в кадастровый план земельного участка. Он является документом, составленным в картографической форме. Здесь содержатся данные из Росреестра: это общие сведения о правах собственника на землю, где указана цель постановки на кадастровый учёт.

Указано наименование органа, который осуществил постановку объекта на кадастровый учёт, а также номер искомого земельного участка, номер плана и местонахождение участка с границами межевания.

Кадастровый план вы можете получить через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Здесь есть вся необходимая информация по каждому участку. Имейте в виду, что эта услуга – платная.

Доступ к определённым сведениям закрыт Росреестром в соответствии с положениями ст. 4 п. 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Но основная информация с сайта доступна всем желающим.

Необходимые документы

Документы для постановки участка на кадастровый учёт подаются в Росреестр по инициативе собственника земельного участка, после его вступления в имущественные права и на основании его заявления.

Они состоят из:

  1. Документа, удостоверяющего личность;
  2. Заявления, составленного по надлежащему образцу;
  3. Свидетельства о собственности на землю;
  4. При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;
  5. Межевого плана участка.

По результатам проведённого кадастрового учёта, документы выдаются заявителю после назначенного срока, лично в руки при наличии паспорта и обязательно под расписку.

Пакет документов состоит из нижеследующих:

  1. Кадастрового паспорта;
  2. Кадастровой выписки, которая содержит сведения об изменениях, произошедших с момента последней учётной записи;
  3. При учёте части земельного участка – из кадастровой выписки с данными части участка, внесёнными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.

Эти документы собственнику надлежит сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Кадастровые записи – своего рода история обозначенного участка или его биография. Нельзя упускать малейшего нюанса, который на определённом этапе может сыграть решающую роль в определении его стоимости.

Порядок действий

Для проведения процедуры кадастрового учёта необходимо обратиться в то муниципальное отделение Росреестра, на территории которого будет находиться соответствующий земельный участок в соответствии со ст.18 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ.

Для этого нужно написать и представить в кадастровую палату заявление с указанием причин постановки на кадастровый учёт участка и обоснования полномочий лица на производство кадастрового учёта, то есть доказательства того, что он является собственником недвижимого объекта или доверенным лицом собственника.

К заявлению приложите документы, перечисленные ранее, которые сдаются специалисту при предъявлении документа, подтверждающего личность или доверенности, удостоверенной нотариусом. После сдачи документов, вам предоставят расписку в их получении. Также документы можно представить почтовым отправлением, с вложенной описью высылаемых документов и с оформлением уведомления о получении.

Постановка на кадастровый учёт должна быть осуществлена в течение 20 рабочих дней с момента получения документов. Документы о постановке участка на учёт, вы сможете получить только при предъявлении документа, удостоверяющего личность или доверенности от собственника, заверенной нотариально и обязательно – выданной вам расписки.

У вас есть возможность запросить готовые документы по почте, вам их предоставят Почтой России с уведомлением. Получить их можно в обычном режиме получения почтовых отправлений.

Понятие государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Примечание

Понятие «государственный земельный кадастр» (выше), введенное в действие Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», утратило свою силу (легальность), однако верно передает суть.

В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который ввел в действие более широкое понятие «кадастр недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

  1. основные сведения об объекте недвижимости:
    • характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также
    • характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений;
  2. дополнительные сведениям об объекте недвижимости:
    • сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления,

Перечень основных сведений об объекте недвижимости:

Дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

  1. реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);
  2. реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);
  3. реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);
  4. реестровых дел;
  5. кадастровых карт;
  6. книг учета документов.

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) (ст. 1 ФЗ) — действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые

    • подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или
    • подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
  2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
  3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
  4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
  5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.

Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).

Как встать самостоятельно

Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
  3. Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В СНТ

Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сделать выписки из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
  • заявление;
  • квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.

Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.

Чтобы провести межевание, также следует обращаться в Кадастровую палату. Оттуда по заявлению приедет инженер и проведет все нужные процедуры. После этого будет составлен технический документ с указанием всех границ участка.

С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.

С межеванием и без

Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.

Составлять кадастровый план имеют право только те специалисты, которые имеют для этого специальные сертификаты. Чаще всего это работники геодезических предприятий, но иногда можно найти и инженеров, которые занимаются частной практикой.

Чтобы инженер смог провести межевание, ему следует представить такие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • схема земли;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • другие бумаги, которые подтверждают право заявителя на пользование землей.

Если кадастрового плана нет, то можно предоставить инженеру генеральный план территории, по которому и происходила «нарезка» участков.

Для оформления участков земли не обязательно проводить межевание. Главная задача этого документа – в спорных ситуациях иметь возможность доказать свою правоту.

Дачная амнистия

Иногда ситуация складывается таким образом, что территория участка в реальности отличается от той площади, которая зафиксирована в технической документации. Тогда следует брать за основу выписки из кадастра для всех соседних участков и выяснить, нет ли там лишней площади.

Ведение бухгалтерии банковских операций.

  • Получение банковских выписок  через  программу «Банк-клиент» и выгрузка их в программу 1С;
  • Ведение текущих платежей Заказчика;
  • Подготовка и отправка платежных поручений по всем видам деятельности;
  • Ведение документов для  валютного контроля ;
  • Отражение на счетах  операций, связанных с движением денежных средств;
  • Проверка сформированной  дебиторской и кредиторской задолженности;
  • Формирования авансовых отчетов для отражения сумм операций, совершаемых с использованием корпоративной карты;
  • Своевременное информирование налоговых органов об открытии, закрытии   текущих, транзитных, расчетных  счетов.

Налог на землю станет меньше

Помните! При осуществлении кадастровой оценки недвижимого имущества, исполнители следуют принципам «массовой оценки». Это часто приводит к появлению разногласий между кадастровой и фактической рыночной стоимостью исследуемой недвижимости. «Массовая оценка» предполагает ориентацию на величину средней стоимости недвижимого имущества в рамках определенного кадастрового квартала

Специалисты не принимают во внимание весь объем информации об изучаемом объекте и не принимают во внимание его качество, состояние и развитость местной инфраструктуры, а также оставляют без внимания прочие значимые параметры. Законодатель неоднократно заявлял о необходимости исправления сложившейся ситуации

Это привело к публикации статьи 66 ЗК РФ, которая указывает на необходимость сопоставления кадастровой стоимости недвижимого имущества с величиной его рыночной стоимости, если последний параметр был определен должным образом.

Рекомендуем прочесть: 228 Статья Ук Рф 2020 Наказание

Последние мероприятия по оценке земли проводились еще в 2013г, по оценке недвижимого имущества — в течение 2020г. В связи с этим, необходимость повторной оценки объектов в течение 2020г. обретает очевидный характер. Это связано со значительным «проседанием» рынка за прошедший период. Следовательно, процедура уменьшения налога в 2020г. превращается в необходимость. Не планируются изменения в кадастровой стоимости квартир, поскольку в отношении подобных объектов инстанции располагают довольно свежими данными.

1-ое: найти свободный земельный участок.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий