Аренда

Как составить договор аренды участка

Арендные взаимоотношения сторон регулируются ст. 606–623 ГК РФ, а также ст. 22, 39.6–39.8 ЗК РФ.

Основные положения арендного договора:

  1. Описание сторон сделки. ФИО, данные паспорта – для физического лица.

Для организации – наименование, должность, ФИО и паспортные данные представителя, а также указание документа, на основании которого действует представитель (глава администрации, директор предприятия). Также в конце договора, как правило, прописываются и другие сведения о юридическом лице: адрес, ИНН, ОГРН, БИК, КПП, расчетный счет, телефон, электронный адрес.

  1. Предмет договора. Здесь указываются основные характеристики участка: адрес, площадь, назначение. Объект должен быть четко идентифицирован, поэтому необходимо прописать кадастровый номер участка.

В аренду могут предоставляться только те участки, права на которые зарегистрированы, за исключением случая, когда собственник – муниципалитет.

  1. Срок. Максимальная продолжительность аренды – 49 лет.

Дата, до которой арендатор вправе использовать земельную площадь, может быть не обозначена в договоре. В этом случае он считается бессрочным. Бессрочный договор имеет свою особенность: любая сторона может расторгнуть соглашение по своему желанию, предупредив второго участника за 3 месяца.

Если арендодателем являются муниципальные власти, при определении продолжительности аренды учитываются положения п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

  1. Стоимость аренды.

Величина арендной платы определяется по соглашению между сторонами. Подробный расчет размера аренды может быть как приведен в договоре, так и отсутствовать. В данном пункте описывается порядок оплаты – ежемесячно, ежеквартально или ежегодно должны быть переведены средства на счет арендодателя. Также здесь обязательно указываются основания, по которым цена договора может измениться.

  1. Права и обязанности сторон.

Содержание этого пункта является практически типовым для любого договора аренды. Главные обязательства арендатора: оплачивать арендные платежи в установленный срок и пользоваться участком исключительно в соответствии с его целевым назначением.

Вопрос относительно субаренды решается индивидуально. Арендодатель может запретить субаренду, может внести пункт в договор о возможности перенайма только со своего письменного разрешения. В некоторых случаях собственник участка требует перерасчет арендных платежей в случае передачи объекта в субаренду.

  1. Ответственность сторон. Основное назначение этого пункта договора – указать, какие последствия ожидают арендатора в случае неисполнения им обязательств арендного соглашения. Например, неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый неоплаченный день аренды. Также прописывается размер штрафа за порчу имущества, использование земли не в соответствии с назначением и за любые другие нарушения прав владельца участка.
  2. Прекращение договора. В арендном соглашении подробно перечисляются обстоятельства, при наступлении которых арендодатель вправе требовать расторжения сделки: неиспользование участка в течение 6 месяцев, пользование не в соответствии с условиями договора, нарушение плодородного слоя и т. д.

Арендатор также может досрочно прекратить использование участка, однако за это арендодатель требует определенную компенсацию: например, арендную плату за 3 месяца. Условия расторжения арендных взаимоотношений для обеих сторон являются неотъемлемой частью договора.

  1. Подписи.

Образец договора аренды земельного участка:

alt: Образец договора аренды земельного участка

Скачать договор аренды земельного участка общая форма (образец/бланк)

Как заключить договор аренды земельного участка в 2020 году

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

  • Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
  • Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
  • Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

  1. С физлицами.
  2. С государством.
  3. С юр. лицами.
  4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
  5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
  • Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
  • Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

  1. Площади ЗУ.
  2. Места его расположения.
  3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
  4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
  5. Алгоритма передачи земли.
  6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

  1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
  2. Сроки выплаты арендного платежа.
  3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

  1. Срок действия ДАЗУ.
  2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
  3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка сельскохозяйственного назначенияг.

«» 2020 г.

АрендаторАрендодательДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от «»2020 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Требования к арендуемому земельному участку

К арендатору, согласно договорному акту, переходят определённые обязанности по исполнению некоторых условий. Эти требования имеют относительный характер по освоению земельного надела под строительство. Запрещено вносить коррективы в условия аренды ЗУ с целью ограничения прав арендатора без получения предварительного с ним согласования.

Расторгнуть договорные соглашения можно раньше положенного срока, но при наличии выявления значительных нарушений. Поскольку это всё будет решаться в судебном порядке, все обнаруженные нарушения подкрепить фактами и предоставить судье, тогда эти действия будут расцениваться как правомочные.

Процедура оформления

Порядок проведения данной сделки практически не отличается от ее первоначальной формы, то есть аренды. Она проводится в соответствии с таким примерным алгоритмом:

Подготовка необходимых документов

К ним относятся:

  • паспорта обеих сторон (копии и оригиналы);
  • заключенный ранее договор;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выданное при регистрации основного арендного соглашения свидетельство из регистрационного органа;
  • документы о назначении участка;
  • письменное разрешение от собственника (требуется не всегда);
  • график арендных платежей (составляется по желанию сторон).

В зависимости от конкретной ситуации при заключении сделки могут потребоваться и другие документы.

Особенно это касается ситуаций с государственными участками, для которых требуются специальные разрешения от различных органов.

Составление и подписание договора

Участок необходимо описать максимально точно, с указанием адреса, месторасположения, границ (если сдается часть земли), кадастрового номера и площади. Величину и порядок внесения арендной платы можно оставить такими же, как в договоре аренды, или изменить (по желанию сторон).

Регистрация договора

После корректного составления и подписания документа сторонами его необходимо зарегистрировать в специальном органе — Государственном Реестре. Только после этого он вступит в законную силу и начнет действовать.

Для этого одна из сторон должна обратиться в этот орган с такими документами:

  • три экземпляра договора (по одному для каждой из сторон, плюс один остается в ГосРеестре);
  • должным образом заверенные копии паспортов участников;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на участок.

Конкретный перечень документов лучше уточнить непосредственно в том регистрационном органе, куда они будут подаваться.

После окончания установленного срока участникам будет выдано свидетельство о регистрации права пользования землей. Стоит учесть, что данное требование обязательно только для тех документов, которые составляются на срок более одного года.

Для более краткосрочных договоров регистрация не требуется (так же, как и при аренде).

Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.

Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.

Правильная процедура оформления дарственной на земельный участок описана в нашей статье.  

Что это такое

Сделка заключается между гражданами и юридическими лицами, которые намереваются стать владельцами земли для личного использования или для ведения бизнеса.

Договор цессии оформляется на согласованный сторонами период, который не может превышать срок первоначального договора аренды.

В случае оформления арендного соглашения на срок до 5-ти лет, необходимо получить письменное согласие собственника участка.

Начальный договор может содержать условие о том, что переход права аренды не допускается, тогда сделка не может быть совершена.

Основным условием в ходе государственной регистрации соглашения является согласие от собственника земельного участка.

Правовое регулирование

Вопросы пользования землями между физическими лицами и организациями определены в Земельном кодексе РФ. Данный закон также служит для целей охраны и контроля использования участками.

В силу указанного законодательного акта, арендатор имеет право переуступить свои права пользования участком земли иным лицам для следующих целей:

  • отдать права аренды участка земли в залог и внести их как вклад в уставный капитал юридического лица;
  • внести права в качестве паевого взноса в производственный кооператив;

для оформления субаренды.

Указанные мероприятия возможны без получения согласия арендодателя, но в рамках срока основного договора аренды.

Новый договор с собственником на подписывается, но обязательства по содержанию участка переводятся на нового владельца.

Она определяется по соглашению сторон и должна быть прописана в тексте договора. В случае аренды земли у государства, величина платы с арендатора и сроки оплаты регламентируются органами местного самоуправления.

Права арендодателя

Арендодатель – это лицо, которое передает имущество на время во владение другого лица через оформление договора аренды.

В него включены существенные условия сделки и обязательства сторон. Контрагенты несут ответственность перед друг другом по договору за выполнение своих обязанностей.

Основная обязанность арендатора состоит в уплате арендной платы.

У арендодателя-собственника участка земли имеется право досрочного расторжения сделки уступки при нарушении условий договора аренды.

Кроме того, он имеет право на повышения арендной платы, если заключена переуступка права аренды земельного участка.

Срок договора аренды земли

О временных рамках аренды говорит статья 610. «Срок договора аренды» ГК РФ, в соответствии с которой договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если таковой в нем не указан, считается заключенным на неопределенное время. Но не бессрочно, поскольку понятие «бессрочности» противоречит самой природе аренды.

Заключив договор с неопределенным сроком, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Или, если договором установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, ─ за время указанное в договоре.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды. Это означает, что договор аренды земли сельскохозяйственного назначения или договор аренды муниципальной земли, заключенные на сроки, превышающие установленные законом, считаются заключенными на срок, равный предельному.

Примером регламентации продолжительности аренды является п. 3. статьи 9 «Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому договор аренды сельскохозяйственных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет.

Продажа участка
1 760 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 8.01 соток

Подробнее

Продажа участка
1 290 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 6 соток

Подробнее

Еще 6 фото

Продажа участка
650 000 руб.
Гатчинский район
Площадь участка: 12 соток

Подробнее

Обязанности сторон

Обязательства арендодателя

Собственник предоставляемого в аренду участка имеет следующие обязанности:

  1. Передать участок, который соответствует целям, для которых арендатор хочет его использовать и не препятствовать в этом новому владельцу.
  2. Передать землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору.
  3. Передать участок со всеми принадлежностями, а также всей документацией на участок.
  4. Перезаключить договор с наследником арендатора в случае его смерти (при наличии согласия правопреемника воспользоваться правом аренды).
  5. Предупредить арендатора о наличии прав третьих лиц на передаваемый участок.
  6. По истечении срока аренды возместить расходы, полностью или в какой-то части понесенные временным владельцем участка на освоение земель и улучшение качества сельхоз угодий.
  7. Нести ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые могут даже незначительно препятствовать пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал (ст. 612 ГК РФ). Если же недостатки заранее обговорены сторонами, то никакой ответственности для собственника не наступит.

Обязанности арендатора

Закон (например, статьи 614, , 616 ГК РФ) и договор называет такие обязанности арендатора земельного участка как:

  • вносить платежи за пользование участком вовремя;
  • пользоваться землями по назначению, согласно условиям заключенного договора;
  • содержать земельный надел в хорошем состоянии, не допускать ухудшения его свойств, а также нести все необходимые расходы, чтобы поддержать его в этом состоянии. В законе и договоре могут быть предусмотрены и иные условия;
  • по истечении срока пользования земельным участком возвратить его владельцу в первоначальном состоянии, либо с внесенными изменениями, но такими, которые не противоречат документу на землю.

Предлагаем ознакомиться с другими публикациями наших экспертов на тему земельного права. Читайте об аренде лесных и сельскохозяйственных угодий, а также участков под ИЖС. Узнайте о том, как рассчитывается стоимость аренды земель, какие документы требуются для заключения договора и как перевести в собственность участок после длительного использования.

Все названные в статье права и обязанности предполагают их безусловное соблюдение обеими сторонами данных отношений.

При необходимости в договоре можно прописать и дополнительные условия, касающиеся особенностей земельного надела, наличия обременений и т.п.

Надеемся, в нашей статье Вы узнали все необходимое о праве аренды земли. Удачи!

Сообщить об опечатке

Виды и способы оплаты

Могут применяться следующие формы оплаты (отдельно или в сочетании):

  1. деньгами (единовременно или с определённой периодичностью);
  2. определённой частью продукции, получаемой при использовании земли, плодов или доходов;
  3. услугами со стороны арендатора;
  4. предоставлением арендодателю какого-либо имущества в аренду или собственность;
  5. работами по улучшению участка.

Аренда может быть и безвозмездной. Как правило, она бывает непродолжительной.

Узнайте о том, что такое безвозмездная аренда земли — в каких случаях это возможно и как правильно составить договор.

Также могут обговариваться компенсации инфляции или на случай дефолтов и т. п. Это особенно актуально при длительной аренде.

Договор аренды заключается письменно, если длится более года. В нём обязательно должны быть указаны существенные условия. Они касаются сведений об участке и условий аренды. После завершения срока действия арендатор имеет преимущество при заключении нового.

Краткий теоретический обзор

Аренда земельных участков практически ничем не отличается от аналогичных сделок по иным видам материальных ресурсов. Суть такого соглашения состоит в передачи одним лицом объекта другому с правом последнего на его использование или владение. В ответ арендодателю поступает определённая арендная плата.

Формальным выражением сделки является договор аренды, который составляется с соблюдением установленных юридических норм, подписывается обеими сторонами, нотариально заверяется и регистрируется в государственных контрольных органах.

Лишь после последнего действия можно говорить об «активации» договора.

Порядок предоставления надела земли

В первую очередь, лицам, претендующим на получение бесплатного надела, необходимо определиться со своей льготной категорией, на основании которой у таких лиц возникает право на получение надела земли бесплатно из ресурсов местных властей.

Важно помнить, что статус гражданина-льготника необходимо подтверждать документами.

Общий порядок действий при получении бесплатного надела земли следующий:

  • Лицо, имеющее право на бесплатный надел земли, обращается в органы исполнительной власти по месту своей регистрации с заявлением на получение надела земли.
  • Земельный комитет рассматривает заявление в течение срока от 15 до 30 дней, после чего сообщает заявителю решение.
  • При положительном решении комитета заявителю выдаётся индивидуальный номер в общей очереди льготников на получение бесплатной земли.
  • При наступлении очереди заявителя получать надел, его извещают об этом письменно и по телефону, также информация может быть доступна на специальном портале государственных услуг.
  • В земельном комитете заявителю сообщают о местонахождении участка, который предлагается заявителю, а также об условиях его передачи (в аренду или в собственность).
  • При арендном способе предоставления надела заключается договор аренды на такой надел между представителями органов власти и заявителем.
  • При решении о передаче надела в собственность заявителю выдаётся в земельном комитете свидетельство о вещном праве на данный надел.

С документом, подтверждающим вещное право на выделяемый надел, а также с прочими документами заявитель обращается в органы Росреестра, где происходит оформление надела земли в собственность заявителя.

В заявлении на получение бесплатного надела нужно указать цель, для которой заявителю этот надел необходим (строительство дома или разведение огорода), желаемый размер надела, предпочитаемое месторасположение (в пределах города или в сельской местности, прилежащей к данному населённому пункту), а также реквизиты всех прилагаемых к заявлению документов.

К заявлению необходимо приложить документы, свидетельствующие о праве заявителя на бесплатный надел земли.

К таким документам могут относиться:

  • Справка о получаемых за последние полгода доходов всех членов семьи;
  • Справка о наличии инвалидности, выданная МСЭ;
  • Справка из ЕГРП о наличии участков земли в собственности;
  • Удостоверение многодетного отца/матери;
  • Справка о признании семьи многодетной;
  • Орденские книжки;
  • Документы участников боевых действий;
  • Военный билет;
  • Свидетельства о заключении трудового договора с местной администрацией;
  • Свидетельства о рождении всех детей семьи.

В зависимости от субъекта РФ и категории заявителя может возникнуть необходимость предъявить дополнительные документы, по требованию земельного комитета.

Некоторые категории заявителей, например, инвалиды или семьи, признанные многодетными, имеют преимущественное место в очереди на бесплатные наделы.

Порядок приоритета очереди определяется законодательством субъектов РФ и муниципальных властей.

Если земельный надел необходим заявителю для строительства дома, то администрация сначала предлагает арендовать участок на безвозмездной основе с тем, чтобы начать строительство. При выдаче участка в аренду льготник-арендатор должен начать строительство дома в течение трёх лет с момента заключения договора аренды, иначе такой льготник потеряет свои права на бесплатный надел.

Строительство должно быть завершено в течение 10 лет, после чего происходит

Без предварительной аренды передают в собственность землю, если заявитель запрашивает её не для постройки дома, а для разведения сада или огорода. В таком случае администрация выделяет землю охотнее, так как минимальные площади бесплатных наделов для садоводства значительно меньше минимальных площадей, необходимых для строительства дома.

Регистрация договора уступки права аренды земельного участка является обязательной процедурой.

Хотите у государства взять в аренду землю на 49 лет? Узнайте, как это сделать правильно, прочитав нашу статью.

Что такое договор ЖСК и как его правильно оформлять, вы можете узнать здесь.

Глава 2. Контроль качества уборки.

Сообщить об опечатке

Условия, признаваемые существенными

Условия, которые находят отражение в договоре, можно разделить на три основные группы. Наиболее важная из них содержит так называемые существенные условия. Ими считаются те пункты, которые должны быть прописаны конкретно, без возможности их двоякого трактования. Игнорирование указанных правил составления договора может повлечь за собой признание сделки недействительной. Мнение сторон договора должно быть единогласным по каждому из его пунктов.

Во-первых, в соглашении должны быть отражены все характеристики объекта, подлежащего продаже. Описание продаваемого участка земли должно однозначно позволять провести процедуру его идентификации. Это необходимо для недопущения продажи одного и того же надела нескольким лицам. По передаваемому объекту должна быть отражена следующая информация:

  • Адрес местонахождения;
  • Размер участка, отметки его границ и точек для однозначного определения объекта на местности;
  • Кадастровый номер участка;
  • Вид, по которому разрешено пользование земельным участком (к примеру, сельскохозяйственное назначение);
  • Отражение правоустанавливающих документов продавца на передаваемый покупателю объект.

Во-вторых, в договоре должна быть отражена конкретная цена совершаемой сделки. Этот показатель должен иметь четкое стоимостное выражение. Для определения цены продажи можно воспользоваться несколькими способами:

Хозяин участка может назначить покупную стоимость самостоятельно, исходя из анализа рынка. Также он может руководствоваться показателями цены по предыдущим сделкам, проведенными в регионе нахождения надела;
Основой для определения стоимости может стать ставка налога

Тогда будет принята во внимание кадастровая стоимость продаваемого объекта;
На окончательный уровень цены земельного участка может повлиять проведение по нему торгов. В этом случае первоначально отраженный показатель может повысится;
Финальную цену может обозначить в своем отчете специально нанятый оценщик.

Помимо указанной информации договор должен содержать личную информацию участников сделки. К ней относятся персональные данные, позволяющие однозначно идентифицировать стороны соглашения.

Taking too long?

Reload document | Open in new tab

Сообщить об опечатке

Права участников соглашения

Правомочия арендодателя

Права арендодателя земельного участка регулируются статьей 619 ГК РФ и условиями заключенного между сторонами договора.

  1. Собственник земли вправе подать иск в суд о досрочном прекращении арендных отношений, если:
    • временный владелец использует земельный надел не по тому назначению и вопреки условиям договора;
    • на арендуемых угодьях проводятся такие работы, которые существенно ухудшают состояние почвы и грунта на участке;
    • арендатор не вносил плату за пользование землей свыше двух раз подряд.
  2. Совершать сделки с арендованным земельным участком (подарить, продать, передать в качестве залога и др.). Эти действия никак не повлияют на права арендатора, однако земельный участок будет под обременением для нового собственника (залогодержателя).
  3. Самостоятельно решать, кто будет арендатором его участка.
  4. По своему усмотрению распоряжаться доходами, поступающими с аренды.
  5. Может потребовать компенсацию, если временный владелец продолжает пользоваться земельным участком сверх срока, который стороны согласовали в договоре.
  6. Требовать возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором было передано в момент достижения соглашения.

Права арендатора земельного участка

Права и обязанности арендатора земельного участка прямо указаны в действующем законодательстве РФ. Так например, указанное лицо может передать свое право аренды на земельный участок третьему лицу (ст. 22 ЗК РФ).

Сюда же законодатель относит право:

  • сдать участок в субаренду;
  • передать права на землю в качестве залога;
  • внести права в качестве вклада в уставный капитал юридического лица (например, АО, ООО, товарищества);
  • внести в качестве взноса в паевой фонд производственного кооператива.

Для того чтобы использовать указанные выше права арендатора на земельный участок, он всегда должен помнить, что обязан письменно сообщить собственнику о совершении указанных действия (но в соглашении можно определить и иной порядок), а также что передача арендных прав будет действительна до тех пор, пока срок договора аренды земельного участка не истек.

Помимо перечисленных прав арендатор земельного участка вправе:

  • пользоваться земельным наделом для своих нужд (но в пределах категории и разрешенного использования);
  • извлекать из него пользу (в виде доходов);
  • фактически обладать и по своему усмотрению распоряжаться плодами и продукцией, полученными в процессе эксплуатации земли (например, выращивать скот, плодово-ягодные растения, цветы и т.п.)

На что НЕ имеет право владелец земли?

Лицо, временно владеющее земельным участком, не вправе совершать в отношении него следующие действия:

  1. продавать;
  2. оформлять на себя право собственности на участок;
  3. выставлять на торги;
  4. завещать по наследству;
  5. дарить какому-либо третьему лицу;
  6. не исполнять запрет, связанный с установлением сервитута.

Срок аренды

Статья 610 дает пользователям несколько вариантов сроков аренды. Это положение не относится к существенным условиям сделки. Это объясняется тем, что закон не устанавливает императивного требования к отражению срока в тексте соглашения. Поэтом оно может быть заключено на неопределенный срок, если корректный период времени не будет прописан в договоре.

Другой вопрос состоит в сроках расторжения арендного договора. Сторона имеет право отказаться от дальнейшего его исполнения, но предупредив второго участника заранее об этом. Сторона об этом предупреждается за 3 месяца, так как предметом аренды выступает недвижимое имущество. Но стороны по договоренности могут установить другой срок оповещения друг друга о прекращении сотрудничества. Закон не запрещает прописывать этот пункт в заключаемом соглашении.

Для отдельных видов аренды законом могут быть установлены минимальные, максимальные лимиты сроков, которые касаются заключения договора аренды. Если срок аренды не определен в тексте соглашения, ни одна из сторон не изъявила желание закончить сотрудничество, договор действителен до предельного срока. Его установление означает, что если в договоре не определен меньший срок, по умолчанию, она будет действовать до предельного лимита времени.

Это обстоятельство не может считаться преградой к тому, чтобы стороны могли отказаться от сотрудничества между собой до наступления предельного срока.

Например, ст. 22, п. 7 ЗК РФ устанавливает, что участок земли, предназначенный для передачи в аренду для государственных нужд или работ изыскательного характера, может находиться во временном пользовании не более 12 месяцев.

В п. 10 этой же статьи говорится о том, что при наследовании участков земли гражданами, которые не достигли возраста 18 лет, их папа или мама, могут передать имущество только после достижения совершеннолетия.

По ст. 615 ГК РФ, субарендный договор заключается на срок, не превышающий период действия основного соглашения.

Договор проката в качестве разновидности арендных отношений, оформляется на срок, не более года.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий