Глава 28 гражданского кодекса рф. заключение договора. адвокат по гражданским делам

Существенные условия договора, их состав

оговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договоров являются:

  1. условия о предмете договора;
  2. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  3. все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.

Условие о предмете договора

В первую очередь к числу существенных ГК относит условие о предмете договора. К примеру, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения — помещение. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Понятие предмета договора носит достаточно размытый характер и может провоцировать судебные споры о том, какие конкретно условия определяют предмет договора. Поэтому под согласованием предмета договора разумно понимать конкретизацию в договоре содержания основных обязательств сторон с достаточной степенью детализации, чтобы их воля могла быть воспринята судом.

Если предмет договора зафиксирован недостаточно четко или вовсе не согласован, суд признает договор незаключенным. 

Условия договора, названные существенными в нормативных актах

В указанном случае речь идет о поименованных договорах, в отношении которых существует какое-либо специальное нормативное регулирование.

Закон в ряде случаев фиксирует существенные условия отдельных договоров достаточно недвусмысленно, например, оговаривая, что такие-то условия являются существенными (например, ряд условий договора страхования по ст.942 ГК), или предусматривая, что отсутствие в договоре определенного условия влечет признание договора незаключенным (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости по п.1 ст.555 ГК).

В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других — термин «существенные условия» не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст. 587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК).

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены — договор не считается заключенным.

Вид договора Существенные условия
Договор розничной купли-продажи Цена договора (ст. 494 ГК)
Договор поставки Срок поставки товара (ст. 314 ГК)
Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК)
Договор продажи жилых помещений Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК)
Договор аренды зданий и сооружений Цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК)
Договор возмездного оказания услуг Место и срок оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК)
Все виды договоров подряда (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ) Задание заказчика (ст. 702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК)
Договор строительного подряда Цена (п. 1 ст. 746 ГК), сроки выполнения работы (п. 1 ст. 740 ГК)
Договор подрядных работ для государственных нужд Цена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п. 1 ст. 766 ГК)

Место заключения договора: теория

Место заключения договора, как правило, является необходимым реквизитом документа, традиционно располагающимся в правом верхнем углу напротив даты заключения и под наименованием договорной документации.

ГК РФ в ст. 444 устанавливает, что если в договоре указанный реквизит отсутствует, то место заключения соглашения определяется по субъекту, направившему оферту:

  • по адресу проживания физлица;
  • адресу расположения организации.

В свою очередь, место жительства гражданина определяется по месту преимущественного проживания, а адрес организации — по месту госрегистрации (ст. 20, п. 2 ст. 54 ГК РФ, постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61).

Комментарий к статье 435 ГК РФ

1. Пункт 1 комментируемой статьи содержит более полное по сравнению с закрепленным в п. 2 ст. 432 ГК легальное определение оферты. Данное определение в совокупности с нормой ч. 2 п. 1 комментируемой статьи предъявляет требования, которым должна соответствовать оферта как предложение о заключении договора. Во-первых, оферта должна быть направлена одному или нескольким конкретным адресатам. Это правило знает исключение, которое установлено нормами о публичной оферте как разновидности оферты (см. коммент. к п. 2 ст. 437 ГК). Во-вторых, оферта должна быть достаточно определенной, причем до такой степени, что в нее должны быть включены все существенные условия будущего договора. Соответственно, оферта должна содержать условие о предмете договора, условия, которые в силу закона являются существенными для договоров данного вида, а также условия, которые должны быть согласованы по желанию оферента. В-третьих, из оферты должно явным образом следовать намерение ее отправителя заключить договор с адресатом в случае согласия последнего.

Лишь при наличии всех перечисленных условий направленное одним участником оборота другому предложение о заключении договора может считаться офертой — начальной стадией заключения гражданско-правового договора.

Следует отметить, что комментируемая статья содержит требования к содержанию, но не к форме оферты. Поскольку оферта — это стадия заключения договора, к форме данной стадии применяются правила, которые распространяются на форму договора соответствующего вида, на заключение которого оферта направлена.

2. В п. 2 комментируемой статьи закреплено первое правовое последствие, которое влечет оферта, — связанность оферента сделанным им предложением. Связанность в данном случае означает, что оферент не вправе изменить или отменить сделанное им предложение ни в целом, ни в части, и в случае согласия адресата с офертой оферент обязан заключить договор.

Оферент оказывается связанным офертой не сразу, а лишь с момента получения оферты адресатом. Если до указанного момента или одновременно с ним оферент направит, а адресат получит извещение об отзыве оферты, оферта считается неполученной, и связанности оферента не наступает.

3. Анализируя положения, содержащиеся в комментируемой статье, можно прийти к выводу о том, что по своей правовой природе оферта является односторонней сделкой. Несмотря на неоднозначное мнение специалистов по данному вопросу, отыскать оферте иное место в системе юридических фактов, на наш взгляд, едва ли возможно.

Interested in studying Politics?

Старший кассир м пражская

Что такое трейд ссылка

Включить подтверждение трейдов через телефон

Подобный способ выбирают те, у кого в аккаунте Steam достаточно много вещей. До нововведения с принятием всех трейдов на телефоне, украсть аккаунт было достаточно просто. Теперь же на страже безопасности стоит мобильное приложение. С его помощью украсть аккаунт становится практически невозможно.

Инструкция о том, как включить подтверждение трейдов на телефоне:

  1. Зайдите со своего смартфона на официальную площадку, где предоставляется программное обеспечение для вашего устройства (у Apple — это AppStore, у Android — Play Market). В поле для поиска введите Steam и скачайте приложение, у которого самый большой рейтинг. В противном случае можно скачать софт от мошенников и потерять аккаунт.
  2. Установите и авторизуйтесь в приложении.
  3. Зайдите в настройки и поставьте галочку напротив «Получать коды Steam Guard на телефон», подтвердите свое решение и переходите к следующему пункту.
  4. Вас попросят ввести свой номер телефона, после его ввода придет смс-код, который нужно будет ввести в приложение.
  5. Вам дадут специальный код подтверждения. Обязательно запишите его на бумажку.
  6. Поздравляем — вы можете принимать подтверждения через телефон в специальном для этого пункте «Подтверждения».

«Общие положения»: что и как сформулировать?

Ведение переговоров

В 2015 году в ГК введена ст. 434.1 ГК РФ, посвященная ведению переговоров. Предполагается свободное право вступать в переговоры и выходить из них. Другие участники вправе заявлять о недобросовестном поведении при следующих признаках:

  • предоставленная информация о фактах, которые должны были быть доведены до второй стороны, была неполной или недостоверной;
  • внезапное и неоправданное прекращение переговоров при условиях, которые не могли свидетельствовать о подобном исходе.

Право просить о возмещении убытков возникает в случае:

  • возникли расходы в связи с ведением переговоров;
  • возникла потеря прибыли в связи с потерей возможности заключить соглашение с третьим лицом;
  • третьим лицам раскрыта конфиденциальная информация, полученная одной из сторон переговоров.

Участники переговоров вправе подписать соглашение о ведении переговоров, отразив в его условиях критерии добросовестного поведения и условия ответственности. Документом могут устанавливаться дополнительные меры ответственности, но при этом не может снижаться уровень ответственности, установленный законом.

На граждан-потребителей положения ст. 434.1 ГК не распространяются.

14.3. Переговоры о заключении договора и их правовое значение

Проект
ГК РФ вводит новую ст. 434.1 «Переговоры
о заключении договора», которая
устанавливает, что стороны свободны в
проведении переговоров о заключении
договора, если иное не указано в законе
или договоре. Таким образом, эта статья
дополняет базовый принцип свободы
договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ,
логичным выводом о том, что, если стороны
свободны в заключении договоров,
следовательно, стороны свободны и в их
незаключении. Иное может быть установлено
только законом или соглашением самих
сторон.

Однако
принцип свободы ведения переговоров
не может быть безграничным. Преднамеренное
затягивание переговоров, их безосновательный
срыв, отстаивание заведомо неприемлемых
условий сделки для контрагента по
переговорам и другие действия могут
нанести серьезный вред участникам
оборота. Поэтому указанный принцип
ограничивается введением института
недобросовестного ведения переговоров
и ответственности за такие действия.

Под
недобросовестными действиями при
ведении переговоров следует понимать,
в частности, вступление в переговоры
или их продолжение при заведомом
отсутствии намерения достичь соглашения.
Указанные положения полностью
соответствуют п. 3 ст. 2.1.15 Принципов
международных коммерческих договоров
(Принципы УНИДРУА) 2004 г. Однако
комментируемая норма Гражданского
кодекса РФ содержит и иные обстоятельства,
которые могут быть признаны
недобросовестными действиями:


введение другой стороны в заблуждение
относительно характера или условий
предполагаемого договора, в том числе
путем сообщения ложных сведений либо
утаивания обстоятельств, которые в
силу характера договора должны быть
доведены до сведения другой стороны,
и


внезапное и безосновательное прекращение
переговоров о заключении договора без
предварительного уведомления другой
стороны.

Под
убытками, которые сторона, недобросовестно
ведущая переговоры, должна возместить
другой стороне, следует понимать расходы
на ведение переговоров, а также так
называемый отрицательный договорный
интерес — утрату возможности заключить
договор с третьим лицом.

Стороны
сами могут установить в соглашениях
иные основания применения мер
ответственности за недобросовестные
действия на преддоговорном этапе.

Согласно
положениям о конфиденциальности
переговоров, изложенным в настоящей
статье Гражданского кодекса РФ, по
общему правилу вся информация, полученная
сторонами в ходе переговоров, не является
конфиденциальной. Стороны свободны в
использовании ее в своей деловой
практике. Однако если имеется специальное
указание о конфиденциальности сведений,
полученных при ведении переговоров,
то стороны не вправе их разглашать и
несут ответственность перед своими
контрагентами за нарушение этого
обязательства.

При
этом в комментируемой норме подчеркивается,
что возмещение за убытки может
выплачиваться не только в связи с
раскрытием конфиденциальной информации,
но и в связи с использованием такой
информации стороной по договору. Такое
разглашение или использование информации
в своих целях, а также выплата возмещения
за нарушение этого обязательства никак
не связываются с фактом заключения
договора.

В
ст. 434.1 ГК РФ в редакции Проекта не
оговаривается возможность применения
мер обеспечения по отношению к
обязательствам по неразглашению
конфиденциальной информации или отказу
от использования ее в личных целях,
хотя такой вопрос с высокой долей
вероятности может появиться в деловом
обороте. Представляется, что использование
неустойки или независимой гарантии в
отношении такого обязательства вполне
возможно и целесообразно, однако
применение иных способов обеспечения
может быть затруднено.

В
целом данная статья основывается на
положениях ст. ст. 2.1.15 и 2.1.16 Принципов
УНИДРУА.

Структура договора

Составленный единый документ должен иметь определенную структуру и обладать необходимыми реквизитами.

Структура договора может быть весьма примитивной (пункты 1, 2, 3, 4, 5…), а может быть весьма сложной (разделы, поделенные на параграфы, разбитые на статьи с пунктами и подпунктами). Можно при определении структуры руководствоваться Приложением к письму Роскомторга от 09.11.95 №1-1492/32-21.

Возможная базовая (универсальная) структура договора:

  1. Название.
  2. Преамбула.
  3. Предмет договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Цены и порядок расчетов.
  6. Ответственность сторон.
  7. Срок действия договора.
  8. Прочие условия.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Альтернативный вариант структуры договора

  1. наименование;
  2. преамбула (вводная часть), в которой могут указываться основные цели;
  3. дата, место подписания, наименование сторон;
  4. раскрытие используемых терминов и понятий;
  5. права и обязанности сторон;
  6. ответственность сторон;
  7. способы и порядок обеспечения обязательств сторон;
  8. основания прекращения и приостановления действия договора (соглашения);
  9. порядок разрешения споров;
  10. срок и условия вступления в силу;
  11. срок действия;
  12. сведения о регистрации и месте хранения текста документа;
  13. указание должности, фамилии, имени, отчества уполномоченного лица, подписывающего договор (соглашение);
  14. реквизиты и подписи сторон.

Преамбула (или вводная часть) договора

  • Наименование договора (договор купли — продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, совместной деятельности и пр.).
  • Дата подписания договора.
  • Место подписания договора (город или населенный пункт).
  • Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору («Заказчик», «Покупатель», «Арендатор» и пр.).
  • Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.

Права и обязанности сторон

Обязанности и права стороны по договору. Обязанности и права второй стороны по договору. Основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке (гл. 29 ГК РФ). Условия о конфиденциальности информации по договору. Порядок разрешения споров между сторонами по договору. Особенности перемены лиц по договору. В этом пункте можно предусмотреть, что уступка права требования по договору может быть осуществлена только с согласия должника (ст. 388 ГК РФ)

Законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно это важно для внешнеторговых контрактов). Особенности согласований связи между сторонами

Здесь для каждой стороны указываются:

      1. лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора (с персональным указанием полномочного лица (лиц) или с указанием должностей);
      2. сроки связи между сторонами (например: «… каждый вторник с ______ ч.»);
      3. способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных.

Прочие условия договора

Судьба преддоговорной работы и ее результатов после подписания договора. Данный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу.

Реквизиты и подписи сторон

почтовые реквизиты; местонахождение (адрес) предприятия; банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ) — необходимо уделить особое внимание, так как без них очень трудно будет взыскать убытки; отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, для мелких отправок). количество экземпляров договора

подписи сторон с приложением каждой организации (предприятия).

Другой комментарий к Ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Момент заключения договора необходимо устанавливать в связи с тем, что именно в этот момент договор должен соответствовать обязательным (императивным) нормам. Кроме того, в соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон именно с момента его заключения.

Следует, однако, отметить, что стороны вправе указать иную дату для возникновения прав и обязанностей сторон по договору (см. комментарий к п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает, что договор признается заключенным в тот момент, когда лицо, направившее оферту, получит акцепт. Эта норма подлежит применению при соблюдении сроков принятия оферты и получения акцепта (ст. ст. 440, 441, 442 ГК РФ).

В п. 1 содержится общее правило определения момента заключения договора; в п. п. 2 и 3 предусмотрены исключения из этого правила.

2. Пункт 2 относится к реальным договорам, для заключения которых недостаточно достижения согласия по всем существенным условиям договора, а необходима еще и передача соответствующего имущества.

Примерами реальных договоров являются договоры дарения (ст. 572 ГК; однако обещание подарить — консенсуальный, а не реальный договор), перевозки грузов (ст. 785 ГК РФ), займа (ст. 807 ГК РФ), складского хранения (ст. 907 ГК РФ).

Закон не запрещает сторонам заключить договор, который начнет действовать в том случае, если и когда одна из сторон передаст другой стороне вещь или уплатит денежную сумму. Такой договор будет являться не реальным договором, а условной сделкой: момент его заключения определяется по п. 1, а не по п. 2 ст. 433.

Об особенностях действия договоров страхования см. ст. 957 ГК.

3. В п. 3 указывается, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации; однако законом может быть установлено иное. О государственной регистрации сделок см. ст. ст. 131, 164 ГК.

Соглашение сторон об изменении размеров арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, подлежащему государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого этим договором. Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с п. 3 ст. 433 должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке (п. 9 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4).

Соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным (п. 12 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

Договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность (п. 18 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента перехода права собственности (п. 3 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1).

Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не требует государственной регистрации (см. также комментарий к ст. 429).

Договор, требующий нотариального удостоверения (ст. 163 ГК РФ), считается заключенным в момент нотариального удостоверения. К сожалению, эта норма, вытекающая из общего смысла нотариального удостоверения сделок, не отражена в комментируемой статье.

Основные причины проблемы

Комментарий к статье 435 ГК РФ:

1. Оферта представляет собой сообщение о желании вступить в договор, из условий которого ясно или подразумевается, что сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем действия, воздержания от действия или встречным обязательством.

Предложение о заключении договора признается офертой, если оно, во-первых, содержит в себе указание на все существенные условия будущего договора и, во-вторых, достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам.

Такое требование, предъявляемое к оферте, как наличие в ней существенных условий предлагаемого договора, означает, как правило, что договор включает пункты, обусловливающие предмет, цену и срок.

Возможно, однако, обращение и к неопределенному кругу лиц — со стороны предприятий связи, торговли, службы быта и др.

Если такое обращение адресовано неопределенному кругу лиц, то из предложения должна быть ясной воля заключить договор с любым отозвавшимся. Подобным предложением является помещение товара на внутренней витрине магазина либо в торговый автомат с указанием ассортимента товаров. Поэтому, оплатив товар, покупатель вправе требовать от продавца его передачи.

Оферта должна отвечать определенным требованиям: а) из нее должно определенно следовать волеизъявление на заключение договора, явно выраженное намерение лица заключить договор, а не просто информация о возможности заключения договора; б) предложение должно содержать все существенные условия договора; в) предложение адресуется конкретному лицу (иногда предложение может быть адресовано и неопределенному кругу лиц, например, выставленные в торговом зале образцы товаров).

Заключение договоров не составляет обязанности ни одной из сторон, каждая из них вправе направить оферту другой стороне. Оферта может представлять собой развернутый проект договора либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах (например, от покупателя). Но каким бы способом оферта ни была выражена, договор признается заключенным лишь в случае прямого ее подтверждения.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом, т.е. лицо связано сделанным им предложением; если адресат предложение примет, соглашение считается достигнутым.

Другой комментарий к Ст. 403 Гражданского кодекса Российской Федерации

Важный момент

При применении ст. 434 ГК РФ со ссылкой на 438 статью Кодекса нужно учесть следующее. На основании ст. 426 ГК, на сторону договора возлагается обязанность по оказанию определенных видов услуг (энергоснабжение, к примеру). При этом потребитель может ими пользоваться, но отказываться от подписания соглашения с поставщиком. В таких ситуациях фактическое пользование услугами необходимо признавать как акцепт со стороны абонента. Соответственно, правоотношения, возникающие между поставщиком и потребителем, признаются договорными.

Положения пункта 3 438 статьи Кодекса могут применяться и при изменении условий соглашения. К примеру, арендодатель обратился к пользователю имущества с предложением изменить стоимость аренды в договоре. Арендатор письменно не принял предложение, но стал начислять плату в размере, предложенном собственником. В данном случае суд расценит действия пользователя как согласие на изменение условий соглашения.

Следует, однако, учесть, что норму нельзя применить, если договору необходимо придать нотариальную форму или он должен составляться как единый документ.

Общая собственность

Под договором подразумевается так называемый брачный договор, заключенный между мужчиной и женщиной и определяющий их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор имеет письменную форму и подлежит нотариальному заверению. Он может быть заключен до брака, при регистрации и в любой момент семейной жизни.

Частью 2 данной статьи установлено, что собственность принадлежит исключительно одному из супругов, если приобретена до официальной регистрации отношений, получена во время брака в дар или в порядке наследования. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств мужа и жены, признаются собственностью того, кто ими пользовался.

Форма поиска

Заключение договора

Первая позиция ВС РФ, вызвавшая споры в экспертном сообществе, касается способов заключения договора. Суд указал, что соглашение сторон по всем существенным условиям договора может быть достигнуто не только путем обмена офертой и акцептом либо совместной разработки условий в переговорах, но и иным способом – договор, в частности, считается заключенным, когда воля сторон на заключение договора явствует из их поведения (). Ряд юристов считают данное разъяснение прогрессивным и позволяющим – в сочетании с положением о невозможности стороны, принявшей от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившей его действие, требовать признания договора незаключенным () – сохранять достигнутые договоренности даже в случае неправильного их оформления. Другие же полагают, что оно может применяться лишь к небольшой части договоров, поскольку в большинстве случаев признание договора заключенным исходя только из поведения сторон противоречило бы правилам о форме договора.

РАЗЪЯСНЕНИЕ ПОЛЕЗНО

Михаил Церковников, доцент кафедры общих проблем гражданского права Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ:

«Признавая, что дальнейшие отношения сторон могут свидетельствовать о существовании договора, мы уходим от махрового формализма в сторону содержательного взгляда на договор. ВС РФ показал, что конклюдентные действия, а также дальнейшее предоставление и принятие предоставления являются доказательствами существования договора и «перебивают» недостатки при оформлении. То есть получается, что даже в случае нарушения правил о форме договора он может считаться заключенным, если дальнейшее его исполнение это нарушение нивелирует. Это не какое-то новшество, подход, предполагающий признание договора заключенным фактическими действиями, формировался еще ВАС РФ. В частности, в обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165), где в отношении договора подряда, например, было указано, что если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.

Так что Постановление № 49 фактически лишь фиксирует те достижения практики, которые нарабатывались с 2008, наверное, года. Конечно, это не для случаев, когда стороны просто обсудили свое намерение заключить, например, договор подряда, а для тех, когда есть договоренность о строительстве МКД, подрядчик допускается на участок, заказчик принимает и подписывает промежуточные акты, выдает аванс, а после того, как дом построен, отказывается платить, ссылаясь на то, что сроки не согласованы. Практика признания договоров незаключенными по таким надуманным основаниям существовала в 90-х и начале 2000-х годов, когда на договор смотрели в первую очередь как на документ, и при отсутствии в нем некоторых существенных условий сторона, которой отношения стали не интересны или которая не хотела платить, могла заявить требование о признании договора незаключенным, и все переданное по нему признавалось неосновательным обогащением.

Постановление № 49 направлено на сохранение и уважение договоренностей, оно прямой наследник постановления Пленума ВАС о свободе договора, и нужно понимать, что именно толкуя договор в пользу заключенности, а не пытаясь уничтожить его путем признания незаключенным, мы прежде всего уважаем свободу договора».

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий