Рыночная цена

Что такое стоимость?

Еще когда не было денег, а существовали между людьми товарные отношения (бартер), то как то надо было оценить способность одного товара обмениваться с другим, чтобы обмен прошёл выгодно для той и другой стороны. Эту способность или величину соотношений (пропорцию) при ДОБРОВОЛЬНОМ обмене товаров между их собственниками и стали называть в экономической теории стоимостью, как некую основу количественных соотношений. Давным-давно такого понятия и не существовало, а способность товара меняться оценивали интуитивно или, как сегодня модно говорить, её устанавливала невидимая рука рынка (базара) – отношение спроса и предложения.

Вещи можно обменивать на другие, не всегда аналогичные по потребительским качествам. В этом случае стоимость выступает как некая категория обмена, т.е. ее величина устанавливается в зависимости от способности вещей обмениваться на другие. Принципом формирования такой стоимости является рыночная оценка предмета, о чем и говорит статья 3 «Понятие оценочной деятельности» федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Ссылка для тех, кто желает углубиться в закон.

Стоимость близка к понятию себестоимости товара (услуги), которая, грубо говоря, включает в себя все затраты производителя на:

  • сырье и материалы;
  • потребляемые энергоресурсы;
  • оплату рабочей силы;
  • производство и реализацию продукции (в том числе коммерческая составляющая) и т.п.

Но себестоимость – это лишь составляющая стоимости.

Как говорят в бухгалтерской среде, стоимость – это выраженная в деньгах величина затрат на приобретение или изготовление конкретного товара. Когда вы приобретаете товар, вы же его покупаете не по себестоимости, а как же интерес продавца? Продавец закладывает в стоимость товара прибыль, но и сам тратит силы, время и средства на продажу этого товара. Следовательно, стоимость упрощенно можно охарактеризовать, как сумму себестоимости товара и выручки продавца. Выручка, в свою очередь, состоит из прибыли, ради чего и работает любой продавец и производитель, и затрат (расходов) на реализацию товара.

Для самого же производителя, стоимость можно упрощенно представить в виде суммы себестоимости и прибыли.

Любопытно, что если продавец (например, оптовый) собрался продавать товар дальше (в розницу), то для него стоимость купленного товара и все затраты на его приобретение (доставка, работа грузчиков и т.д.) будет являться его себестоимостью. Продавец делает наценку, и товар пошёл по очередной цепочке «купи-продай», которая может включать в себя множество посредников, соответственно, стоимость товара для конечного покупателя увеличивается. И когда мы спрашиваем, сколько стоит товар, то попадаем прямо в точку!

Вернёмся к началу статьи и продолжим наши рассуждения. Классические экономисты называют способность товара к обмену меновой стоимостью, но некоторые экономические школы выделяют и потребительскую стоимость, т.е. полезность (ценность, редкость) или способность вещи удовлетворять потребность какого-либо человека без учета затрат на ее производство.

Например, серьги, доставшиеся от прабабушки, будут бесценны для ее правнуков, в то время как другие люди будут оценивать их исходя из стоимости материала изготовления и количества выпущенных экземпляров. Чем большей редкостью обладает предмет, тем выше будет его потребительская стоимость. Как видите, под стоимостью можно понимать не только затраты на изготовление вещи. В реальности на стоимость влияет много совокупных факторов: рыночная конъюнктура (тот же курс валют), политический режим, время года, время жизни и срок эксплуатации товара и т.д.

Стоимость – величина постоянная лишь на коротких временных промежутках. Она может значительно поменяться на больших отрезках времени (подорожала плата за энергоресурсы, выросла зарплата персонала, увеличилась инфляция и проч.).

Поскольку в нашем мире превалируют денежные отношения, то стоимость выражается в денежных единицах. Вот так мы плавно подходим к следующей фундаментальной экономической категории – цене.

Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Права доступа

В чем различия цены и стоимости

Хотя и цена, и стоимость связаны с обменом денег, они не являются синонимами. С точки зрения бизнеса стоимость стоит до цены. Так как «стоимость» означает деньги продавца, связанные с получением товара, «цена» относится к деньгам, предоставленным продавцу для продукта. Стоимость здесь включает капитал, материалы, счета, зарплату и заработную плату рабочих, а также размещение продукта, поэтому все включено при определении «стоимости» продукта.

Цена, с другой стороны, является точкой, где предложение отвечает требованиям. Она представляет ценность самого продукта. Кроме того, «цена» продукта представляет собой комбинацию издержек производства и добавленной прибыли для продавца. Для продавца цена является будущим доходом, тогда как стоимость прошлым.

«Цена» и «стоимость» — это термины, часто упоминаемые в контексте продаж. Они используются взаимозаменяемо в обычном разговоре, но в экономике или бизнесе каждый термин приобретает другой смысл и его не следует путать. Технически «цена» определяется как фактическая сумма денег, которую клиент или потребитель должен заплатить за приобретение определенного продукта или услуги. «Цена» предполагает будущее, если потребитель платит указанную сумму денег.

С другой стороны, «стоимость» известна как сумма, уплаченная за выпуск продукта или услуги до его продажи, или продажи ее предполагаемым потребителям. Рассматривая ее в этом контексте, «стоимость» подразумевает объем денег, связанных с производством, маркетингом и распределением. Этот термин также может относиться к сумме денег, необходимых для поддержания продукта или услуги.

И «цена», и «стоимость» связаны с элементом денег, но контекст, в котором они используются, вовсе не то же самое.

«Цена» относится к деньгам, предоставленным продавцу для продукта, тогда как «стоимость» включает в себя деньги продавца для производства ценностей. Стоимость может включать в себя рабочую силу, капитал, материалы, счета, зарплату и заработную плату работников, а также другие операции, такие как маркетинг, сбыт и доставку.

Фактически, затраты на выставление продукта и прибыль продавца могут быть добавлены для определения цены продукта или услуги. И «цена», и «стоимость» имеют разные виды и классификации. Цена может быть далее классифицирована как цена продажи, сделки, предложения или покупки. С другой стороны, «стоимость» может быть классифицирована как фиксированная, переменная или потерянная возможность. Первые два вида затрат относятся к эксплуатационным расходам в производстве. С точки зрения продавца, стоимость — это уже потраченные деньги, в то время как цена — это ожидаемый доход как способ вернуть произведенные затраты.

Ключевые различия между ценой и стоимостью:

  • Цена — это то, что оплачивается за приобретенные товары или услуги; Стоимость — это сумма затрат, связанных с производством продукта.
  • Цена рассчитывается в численных выражениях, стоимость также рассчитывается в числовых выражениях, но значение никогда не может быть рассчитано числами.
  • Цена одинакова для всех клиентов; Стоимость также одинакова для всех, но варьируется от клиента к клиенту.
  • Цену меряют по ценовой политике; стоимость по фактическим расходам, понесенным при изготовлении определенного продукта, но ее оценка основывается на мнении клиента.
  • Взлеты и падения на рынке повлияют на цену любого продукта, в то время как стоимость остается неизменной.
  • Установление цены осуществляется с учетом потребителя; стоимость определяется с точки зрения производителя.

Информация Банка России от 14 февраля 2020 г. “Среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) за период с 01 октября по 31 декабря 2019 года”

27 февраля 2020

(применяются для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых во II квартале 2020 года микрофинансовыми организациями с физическими лицами)

Номер строки Категории потребительских кредитов (займов) Среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) (процент) Предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) (процент)
1 2 3 4
2.1 Потребительские микрозаймы с обеспечением в виде залога 73,665 98,220
2.2 Потребительские микрозаймы с иным обеспечением
2.2.1 до 365 дней включительно 99,438 132,584
2.2.2 свыше 365 дней 48,607 64,809
2.3 Потребительские микрозаймы без обеспечения (кроме POS-микрозаймов)
2.3.1 до 30 дней включительно, в том числе:  
 
2.3.1.1 до 30 тыс. руб. включительно 348,974 365,000
2.3.1.2 свыше 30 тыс. руб. 106,157 141,543
2.3.2 от 31 до 60 дней включительно, в том числе:  
 
2.3.2.1 до 30 тыс. руб. включительно 300,262 365,000
2.3.2.2 свыше 30 тыс. руб. 81,491 108,655
2.3.3 от 61 до 180 дней включительно, в том числе:  
 
2.3.3.1 до 30 тыс. руб. включительно 265,957 354,609
2.3.3.2 свыше 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. включительно 299,906 365,000
2.3.3.3 свыше 100 тыс. руб. 57,624 76,832
2.3.4 от 181 дня до 365 дней включительно, в том числе:  
 
2.3.4.1 до 30 тыс. руб. включительно 138,541 184,721
2.3.4.2 свыше 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. включительно 151,342 201,789
2.3.4.3 свыше 100 тыс. руб. 34,868 46,491
2.3.5 свыше 365 дней, в том числе:  
 
2.3.5.1 до 30 тыс. руб. включительно 54,322 72,429
2.3.5.2 свыше 30 тыс. руб. до 60 тыс. руб. включительно 53,297 71,063
2.3.5.3 свыше 60 тыс. руб. до 100 тыс. руб. включительно 50,548 67,397
2.3.5.4 свыше 100 тыс. руб. 35,014 46,685
2.4 POS-микрозаймы
2.4.1 до 365 дней включительно, в том числе:  
 
2.4.1.1 до 30 тыс. руб. включительно 34,660 46,213
2.4.1.2 свыше 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. включительно 29,365 39,153
2.4.1.3 свыше 100 тыс. руб. 29,080 38,773
2.4.2 свыше 365 дней 25,374 33,832

——————————

* Среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) (ПСК) рассчитаны Банком России в соответствии с Указанием Банка России от 1 апреля 2019 года N 5112-У «О порядке определения Банком России категорий потребительских кредитов (займов) и о порядке ежеквартального расчета и опубликования среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых».

** Расчет осуществлен в соответствии с частью 11 статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (в редакции с изменениями, вступающими в силу с 1 июля 2019 года), согласно которой на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых не может превышать наименьшую из следующих величин: 365 процентов годовых или рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть. С 1 июля 2019 года процентная ставка по договору потребительского займа не может превышать одного процента в день (часть 23 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»). Сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату, по договору потребительского займа, заключенному с 1 июля до 31 декабря 2019 года и срок возврата по которому на момент его заключения не превышает одного года, не может составлять более двукратного размера суммы представленного потребительского займа согласно пункту 1 части 5 статьи 3 Федерального закона от 27 декабря 2018 N 554-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» и Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

*** Часть 11 статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» не распространяется на договоры потребительского кредита (займа) без обеспечения, заключенные на срок, не превышающий пятнадцати дней, на сумму, не превышающую 10 000 рублей, соответствующие условиям, установленным статьей 6.2 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Данная установка запрещена политикой, заданной системным администратором — как исправить

03.09.2018  windows

При установке программ или компонентов в Windows 10, 8.1 или Windows 7, вы можете столкнуться с ошибкой: окно с заголовком «Установщик Windows» и текстом «Данная установка запрещена политикой, заданной системным администратором». Как итог, программа не устанавливается.

В этой инструкции подробно о способах решить проблему с установкой ПО и исправить ошибку. Для исправления, ваша учетная запись Windows должна иметь права администратора. Схожая ошибка, но имеющая отношение к драйверам: Установка этого устройства запрещена на основании системной политики.

Отключение политик, запрещающих установку программ

При появлении ошибки установщика Windows «Данная установка запрещена политикой, заданной системным администратором» в первую очередь следует попробовать посмотреть, заданы ли какие-либо политики, ограничивающие установку ПО и, если таковые имеются, удалить или отключить их.

Шаги могут быть разными в зависимости от используемой редакции Windows: если у вас установлена Pro или Enterprise версия, вы можете использовать редактор локальной групповой политики, если Домашняя — редактор реестра. Далее рассмотрены оба варианта.

Просмотр политик установки в редакторе локальной групповой политики

Для Windows 10, 8.1 и Windows 7 Профессиональной и корпоративной вы можете использовать следующие шаги:

  1. Нажмите клавиши Win+R на клавиатуре, введите gpedit.msc и нажмите Enter.
  2. Зайдите в раздел «Конфигурация компьютера» — «Административные шаблоны» — «Компоненты Windows» — «Установщик Windows».
  3. В правой панели редактора убедитесь, что никакие политики ограничения установки не заданы. Если это не так, дважды кликните по политике, значение которой нужно изменить и выберите «Не задано» (это значение по умолчанию). 
  4. Зайдите в аналогичный раздел, но в «Конфигурация пользователя». Проверьте, чтобы и там все политики были не заданы.

Перезагрузка компьютера после этого обычно не требуется, можно сразу попробовать запустить установщик.

С помощью редактора реестра

Проверить наличие политик ограничения установки ПО и удалить их при необходимости можно и с помощью редактора реестра. Это будет работать и в домашней редакции Windows.

  1. Нажмите клавиши Win+R, введите regedit и нажмите Enter.
  2. В редакторе реестра перейдите к разделуHKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Policies\Microsoft\Windows\и проверьте, есть ли в нем подраздел Installer. Если есть — удалите сам раздел или очистите все значения из этого раздела. 
  3. Аналогичным образом, проверьте, есть ли подраздел Installer в разделеHKEY_CURRENT_USER\SOFTWARE\Policies\Microsoft\Windows\и, при его наличии, очистите его от значений или удалите.
  4. Закройте редактор реестра и попробуйте снова запустить установщик.

Обычно, если причина ошибки действительно в политиках, приведенных вариантов оказывается достаточно, однако есть и дополнительные методы, иногда оказывающиеся работоспособными.

Дополнительные методы исправить ошибку «Данная установка запрещена политикой»

Если предыдущий вариант не помог, можно попробовать следующие два способа (первый — только для Pro и Enterprise редакций Windows).

  1. Зайдите в Панель управления — Администрирование — Локальная политика безопасности.
  2. Выберите «Политики ограниченного использования программ».
  3. Если политики не определены, нажмите правой кнопкой мыши по «Политики ограниченного использования программ» и выберите «Создать политику ограниченного использования программ».
  4. Дважды нажмите по «Применение» и в разделе «Применять политику ограниченного использования программ» выберите «всех пользователей, кроме локальных администраторов». 
  5. Нажмите Ок и обязательно перезагрузите компьютер.

Проверьте, была ли исправлена проблема. Если нет, рекомендую снова зайти в этот же раздел, нажать правой кнопкой по разделу политик ограниченного использования программ и удалить их.

Второй метод также предполагает использование редактора реестра:

  1. Запустите редактор реестра (regedit).
  2. Перейдите к разделуHKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Policies\Microsoft\Windows\и создайте (при отсутствии) в нем подраздел с именем Installer
  3. В этом подразделе создайте 3 параметра DWORD с именами DisableMSI, DisableLUAPatching и DisablePatch и значением 0 (ноль) у каждого из них. 
  4. Закройте редактор реестра, перезагрузите компьютер и проверьте работу установщика.

Проверка на ошибки

Приложение[править]

Виды подходов и методов оценки

Для определения размера рыночной стоимости того или иного земельного участка существуют следующие методы:

  • Сравнительный, в рамках которого определяются все факторы, влияющие на итоговое образование цены участка, и сравниваются итоговые значения с теми, которые влияют на стоимость конкретного земельного надела.
  • Доходный, на основании которого можно получить информацию о том, какой объем прибыли может принести тот или иной участок при различных формах эксплуатации.
  • Затратный, который позволяет определить общий размер затрат на эксплуатацию того или иного земельного участка.

В рамках каждого конкретного подхода есть также и свои внутренние методы, характерные для каждого из них.

Сравнительный подход

Данный подход используется в тех случаях, когда у специалистов-оценщиков есть информация о том, каким образом происходили продажи тех или иных земельных участков, а также сведения о средних ценах на такие участки.

При использовании сравнительного подхода оказывают существенное влияние на образование цены следующие факторы:

  • площадь участка, в том числе полезная, которую можно задействовать по прямому назначению (другое название – фактическая);
  • форма целевого назначения земельного участка и разрешенный вид использования конкретного участка;
  • развитость инфраструктуры и наличие коммуникаций (если наличие последних оказывает серьезное влияние на состояние земельного участка);
  • геологические и природные особенности участка.

Исходя из перечисленных особенностей и складывается примерная стоимость участка, которая в последующем корректируется в зависимости от того, какова средняя стоимость участков вокруг оцениваемого.

Доходный подход

Данный метод оценки стоимости конкретного земельного участка относится, в первую очередь, к тем случаям, когда потенциальный покупатель такого участка рассматривает вариант приобретения конкретного надела с целью последующего получения прибыли от его эксплуатации различными способами и методами.

В рамках доходного подхода один из вариантов расчетов называется методом предполагаемого использования, на основании которого происходит анализ всех возможных затрат на использование конкретного земельного участка, а также возможных вариантов получения прибыли при условии, что участок будет эксплуатироваться каким-то одним из возможных способов.

Затратный подход

Данный подход нашел свое ключевое использование в тех случаях, когда речь идет об оценке тех вложений, которые придется вложить в тот или иной земельный участок (кроме приобретения) до момента начала получения итоговой прибыли от его эксплуатации.

Затратный метод по своей сути является самым сложным, так как при его проведении для подготовки той финансовой базы, которую потребуется проанализировать, сначала придется провести комплекс экспертиз, направленных на установление фактического состояния земельного участка.

Проведение оценки того или иного земельного участка, направленное на установление его рыночной стоимости, является необходимым мероприятием, в рамках которого осуществляется установление тех объемов финансовых средств, которые можно выручить от реализации конкретного участка, а также тех, которые придется потратить на оформление конкретного участка, а также на получение прибыли от его эксплуатации, в том числе, если сначала участок придется подготовить к такой эксплуатации.

Стоимость

Различают несколько видов стоимости:

  • номинальная – это та стоимость, которая рассчитывается при формировании уставного капитала, т. е. отношение капитала к количеству выпущенных акций. Раньше она записывалась на лицевой стороне ценной бумаги, теперь заносится в реестр. Номинальная стоимость всех обыкновенных акций на предприятии одинаковая;
  • эмиссионная – это стоимость, по которой ценные бумаги выпускаются на фондовый рынок и приобретаются первыми акционерами. Она может быть равна или больше номинальной стоимости. В последнем случае образуется эмиссионный доход;
  • рыночная – стоимость, которая формируется под действием спроса и предложения на рынке. Она в первую очередь интересует инвесторов, потому что именно по рыночной цене мы покупаем и продаем ценные бумаги. На фондовой бирже рыночная стоимость называется курсом или котировкой;
  • балансовая – стоимость, которая рассчитывается как отношение чистых активов предприятия к количеству выпущенных акций.

Факторы, которые влияют на котировки:

  • экономическая и финансовая политика государства;
  • состояние экономики страны в целом и конкретной отрасли в частности;
  • колебания курсов валют;
  • международная и внутренняя конкуренция;
  • факторы, которые не зависят от действий предприятия и правительства, например, санкции;
  • уровень и темпы развития предприятия, например, разработка и выведение новых товаров, масштабная модернизация.

Большое влияние оказывают и субъективные факторы. Например, слухи о новом мировом кризисе или информация из достоверных источников по поводу прогнозов развития тех или иных предприятий. На снижение стоимости акций Боинга повлияла серия катастроф с самолетами этой компании.

Именно поэтому инвестиции в акции – это рискованная операция для непрофессионалов в инвестициях. Новички легко могут заработать много денег, но и легко все потерять. Исключение составляют так называемые инвестиционные биржевые фонды (ETF). В конце статьи я кратко рассмотрю, что это такое и почему для новичков это идеальный инструмент.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном
кадастре недвижимости. Подчеркнем, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные государственные органы, иные заказчики сделать этого не смогут.

Если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости своего объекта, вы можете ее оспорить (уточнить) — либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, либо в судебном порядке.
Для этого потребуется заказать у независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимости и представить требуемый комплект документов в комиссию или суд.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий