Акт обследования для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Когда разрешение не требуется?

Далеко не во всех случаях нужно получать разрешение на снос ветхого дома. Иногда можно реконструировать здание и без обращения в администрацию (п. 8 ст. 55.30 ГрК РФ).

В каких случаях можно обойтись без разрешения на снос дома:

  1. Снос ветхого строения с сохранением фундамента. Частая ситуация: собственник уничтожает ветхий дом, а на его месте возводит новое здание. Обойтись без разрешения от властей вполне допустимо. Для этого можно оформить процесс не как снос, а в качестве «капремонта» или «реконструкции» дома. Правда, новая площадь должна быть не больше старой. Превышение «квадратов» придется регистрировать в БТИ.
  2. Снос части дома. Также не требует разрешения, но при условии, что новая отстроенная часть будет схожей по площади.
  3. Отсутствует кадастровый учет. Бывает, что ветхий дом на зарегистрирован в базе Росреестра. Вместо разрешения на снос нужно уведомить БТИ, а затем оформить техпаспорт при строительстве нового дома.

Особняком стоят объекты, признанные архитектурным памятником, историческим наследием и культурной ценностью. Они находятся под охраной и защитой государства. Снос ветхих домов с исторической ценностью запрещен на уровне закона (п. 13 ст. 18 — Федеральный закон № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года).

Пример:

Брат Юрий и сестра Ольга получили наследство от бабушки. Она завещала им старенький ветхий жилой дом, общей площадью 120 кв. метров. Окна были выбиты, между досками были щели, крыша прохудилась и требовала ремонта. Наследники оценили, что смысла в реконструкции жилого дома нет. Проще его снести, а на его месте отстроить новый. Юрий и Ольга обратились за консультацией к местному застройщику. Им предложили несколько вариантов постройки нового здания, в числе которых был аналогичный по площади коттедж с сохранением текущего фундамента. Представитель застройщика посоветовал оформить процесс как «реконструкцию». Брат и сестра оформили ипотеку, заключили договор с фирмой и приступили к строительству нового дома. Перед этим ветхое здание было снесено как непригодное для проживания. Разрешения от муниципалитета не понадобилось.

Как оформить

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Обращение с собранным пакетом бумаг в соответствующий орган местной администрации.
  3. Подача заявления по установленной форме.
  4. Ожидание одобрения поданного заявления.
  5. Получение разрешения на строительство (снос).

Важно знать, что получение этого документа происходит абсолютно на бесплатной основе, за исключением только тех расходов, которые заявитель может понести при оформлении и сборе необходимого пакета бумаг.

Документы

Заниматься получением разрешения на снос частного дома может только владелец, при наличии документов, подтверждающих своё право. Для этого необходимо обратиться в орган местной администрации, в ведении которого находятся подобные вопросы с приложением следующих бумаг:

  1. Паспорта собственника.
  2. Документов, подтверждающих право владения и пользования необходимым объектом.
  3. Бумаг, свидетельствующих о наличии прав на землю, на которой находится искомый жилой дом.
  4. Кадастрового плана земли с расположением на нём объекта недвижимости.
  5. Технического паспорта на зарегистрированный объект.

В зависимости от этажности земельного строения и количества владельцев, возможно потребуется предоставления следующих бумаг:

  1. Проектной документации. При этом прежде чем её составить придётся пройти целый ряд согласований и получить всю необходимую техническую документацию.
  2. Согласования с жильцами, которое необходимо получать в случае, если в этом доме планируется проживание нескольких семей.

Далее, после получения разрешительной документации можно начать проведение строительных работ, но только при обязательном соблюдении следующих правил:

  1. Обеспечение безопасности при проведении строительных работ как для жильцов, так и для соседей.
  2. Отключение всех имеющихся коммуникаций во избежание аварий.
  3. Уборка участка.
  4. Вывоз строительного мусора как с участка, так и с прилегающих к нему территорий, в случае его попадания туда.

Необходимые документы

Чтобы получить ордер или разрешение, позволяющее приступить к сносу здания, требуется сбор и передача в уполномоченную инстанцию следующего пакета бумаг:

  • Заявка, которая составляется по установленному образцу. Документ подписывается представителем подрядной организации и заказчиком, после чего в заявлении ставятся печати. Оформляется в двух экземплярах.
  • Разрешение Комиссии Московнаследения (копия, 2 экз.).
  • Для Москвы — заключение ОПС на планируемый комплекс работ. Здесь же необходимо наличие строительного генплана с техническим заключением Отдела подземных сооружений. Документ оформляется в двух экземплярах.
  • Бумаги, подтверждающие права на участок земли (2 экз.).
  • Заключение о том, что здание относится к категории аварийных сооружений или ГПЗУ.
  • Утвержденная проектная документация. К этой категории относятся руководящие документы (РД), проект организации строительства (ПОС), колористический паспорт и другие бумаги.
  • Справки, выданные балансодержателем сооружения. В документе должно быть подтверждение, что граждане отселены из здания, а организации выведены (по 1 экз.).
  • Разрешение на вывоз строительного мусора после завершения работ (копия).
  • Справки, подтверждающие отключение коммуникаций сносимого здания от эксплуатационных компаний.
  • План выполнения работ, который должен быть утвержден и согласован.
  • Проект организации движения, прошедший согласование Мосгортранса и ГИБДД.
  • Договора субподряда и подряда (по 1 экз.).
  • Заключение надзорных органов, осуществляющих контроль охраны окружающий среды, а также природоиспользование. Эти документы обязательны при наличии зеленых насаждений — разрешения на пересадку деревьев и порубочных билетов (по 2 экз.).
  • График выполнения работ с подписями подрядной организации и заказчика (3 экз.).
  • СРО подрядной и субподрядной организации, а также заказчика. Здесь же требуются учетные карты с указанием реквизитов банка (по 1 экз.).
  • Приказ о назначении ответственного за снос сооружения (копия, 1 экз.).
  • Соглашение с инвестором. Документ необходим в случая, если речь идет о реализации инвестиционного проекта с обязательным сносом имеющегося на определенном участке сооружения.
  • Экспликация ситуационного плана земельного надела, на котором выполняются работы.
  • Схема стройплощадки, где должна быть привязка к границам работ и местности. Здесь же указывается место размещения помещений для работников, территорий для складирования мусора и оборудования, схемы аварийного освещения и другие элементы, необходимые для выполнения работ по сносу здания (3 экз.).

В полный список документов и актов, которые прилагаются к заявлению, входит 29 обязательных бумаг. По завершении мероприятий по демонтажу объекта работники технического надзора убеждаются в наличии необходимой документации перед ее передачей комиссией по приемке.

Порядок снятия с кадастрового учета

Ниже расскажем, как снять недвижимость с кадастрового учета. Порядок проведения процедуры будет отличаться для разных видов объектов, от причин и оснований прекращения существования. В любом случае, внесудебный порядок предусматривает изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Обратиться к инженеру за актом нужно, когда строение уже фактически не существует. Следовательно, предварительная стадия будет включать:

  • принятие решение о сносе или демонтаже объекта (например, это может быть акт межведомственной комиссии на аварийное здание, соглашение собственников);
  • выполнение строительных работ по демонтажу или сносу (для этого может потребоваться разрешение Госстройнадзора, разработка проекта на снос или демонтаж);
  • получение справок, постановлений и других документов об уничтожении здания.

Работы по обследованию инженер проводит после подписания договора. Стоимость работ зависит от особенностей объекта, срочности обследования, других факторов. В акте специалист сделает заключение об утрате существования здания. После оформления, документ направляется в Росреестр для исключения данных из ЕГРН.

При проектировании демонтажа описывается порядок разбора конструкций, план действий подрядной организации.

Снятие с учета части здания

Как указывалось выше, временную часть здания или помещения снимут с учета автоматически, либо по заявлению собственника. Оформлять акт обследования в данном случае не нужно, так как исходный объект продолжит существовать в натуре. Если часть постройки разобрана в ходе реконструкции, вместо снятия с учета нужно внести корректировки в ЕГРН. Для этого инженер оформит не акт обследования, а техплан. Все документы, которые потребуются Росреестру, подготовят специалисты Смарт Вэй.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета помещения в здании обычно связано со сносом, демонтажом или разрушением всего строения. В этом случае отдельный акт на квартиру или нежилое помещение не оформляется. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры требуется в следующих случаях:

  • при реконструкции строения, когда разбирается его часть с помещениями;
  • по итогам работ, связанных с объединением помещений в одно;
  • при реконструкции или перепланировке, если осуществляется раздел помещения на несколько новых.

Если строительные работы влекут только выделение части помещения и образование нового объекта, снятие с учета не происходит. В этом случае объект продолжает существовать, хотя и меняет свои характеристики. Чтобы обносить сведения ЕГРН, на существующее помещение оформляется техплан. Для вновь образованных объектов также изготавливаются технические планы, после чего их можно ставить на учет.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?

Уничтожение или разрушений
0%

Снос или демонтаж
50%

Раздел объекта на новые
25%

Объединение с образованием нового объекта
25%

Проголосовало: 4

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства (ОНС) также ставятся на учет. На них можно и регистрировать права. Соответственно, ОНС тоже можно снести или демонтировать, либо снять его с учета после разрушения от внешних факторов. Снятие с учета объекта незавершенного строительства происходит по общим правилам, т.е. по факту предоставления акта.

Мнение специалиста. Снятие с регистрационного учета недвижимости сопровождается аннулированием прав. Это логично, так как права на несуществующий объект нельзя определить. На месте ранее существовавшего здания можно построить новый объект. После завершения стройки можно пройти учет и зарегистрировать права по общим правилам Закона № 218-ФЗ.

Объект незавершенного строительства, ранее поставленный на учет в ЕГРН, можно снести или демонтировать. На освободившемся месте можно строить новое здание.

Что требовать – денежную компенсацию или равноценное жилье

Как уже было сказано, в качестве компенсацию за изъятие жилого дома, предназначенного под снос, государственное ведомство или застройщик могут предложить владельцу жилья денежную выплату или аналогичный дом. Собственники должны знать о том, что при изъятии жилого дома с земельным участком застройщиком они вправе потребовать любой компенсации на свое усмотрение (поскольку закон не обязывает идти на уступки):

  • денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
  • новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
  • оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.

Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.

Опираясь на все вышесказанное, разберемся с тем, что выгоднее для владельца дома, лишившегося своей недвижимости в силу возникновения муниципальных/государственных нужд в изъятии земли и дома:

Денежная компенсация
Равноценное жилье
Выкупная стоимость изымаемого объекта складывается из следующих составляющих:Рыночной цены дома.
Понесенных собственником убытков (на покупку нового дома/квартиры, на аренду временного жилища, на сбор имущества и его транспортировку к новому месту проживания).
Если собственник дома с участком выбирает денежную компенсацию, собирается специальная оценочная комиссия

Сумма выплаты будет определена в соответствии с решением экспертов этой комиссии, и далеко не всегда денег достаточно на покупку аналогичного дома (а все потому, что ремонт и неотделимые улучшения не принимаются во внимание).

Получение аналогичного по стоимости жилья – выигрышный вариант, по 3 причинам:Придется искать жилье на замену срочно, иначе выданной компенсации не будет хватать на жилье, которое стремительно дорожает.
Поиски новой квартиры или дома могут затянуться, а семье придется где-то жить, поэтому внушительная часть средств уйдет на аренду временного жилья.
При совершении сделки купли-продажи нового жилья можно столкнуться с мошенниками и вовсе потерять все деньги.

Процесс сноса ветхого жилья

В рабочий процесс ликвидации ветхого сооружения может осуществляться по двум направлениям:

  1. Поэтапная разборка (демонтаж) кровли, перекрытий, внутренних стен, капитальных стен, фундамента.
  2. Полный снос (окончательное разрушение элементов конструкций), в основном с использованием тяжелой спецтехники.

Во всех случаях до начала основного этапа работ устанавливается временное ограждение объекта. Он отключается его от теплосети, магистрального водопровода, силового электрического ввода, канализации, прочих централизованных коммуникаций. Принимаются организационно-технические меры для предотвращения либо минимизации последствий возможного неконтролируемого обрушения аварийного здания.

Если ППР предусмотрен поэтапный демонтаж ручным или полумеханическим способом, то производственный процесс начинается с подготовки места под мусор, площадок складирования элементов конструкций для повторного использования.

Разборка постройки ведется с кровли и стропильной системы. Затем с помощью крана снимается верхнее перекрытие. Если же в старых домах потолки собраны из деревоматериалов, с набитой драной, покрытой штукатуркой, то их демонтаж создает определенные сложности и относится к наиболее трудоемким ручным операциям.

После поэтажных удалений перекрытий, сносятся очередные перегородки и наружные стены. В кирпичных или мелкоблочных домах для этого применяется метод долбления и сверления, в панельных задействуется крановое оборудование. В случаях, когда здание не попадает под полную ликвидацию, то у него могут оставаться капитальные стены для дальнейшей перепланировки. Также, как основание под новое строение, может сохраняться фундамент. Поэтому его снос предусматривается по отдельному договору.

Следует отметить, что с самого начала демонтажных мероприятий, весь строительный мусор не сваливается в одну кучу, а сортируется. Например, металл складируется отдельно от древесины. Оба вида материалов могут использоваться, как деловые изделия либо вторсырьё. Кирпич, стеновые блоки укладываются в отдельные стопки. Непригодный мелкий бой, обрезь, штукатурка и прочий мусор по мере накопления грузится на самосвалы и вывозится на полигоны утилизации.

Завершающим этапом ликвидации ветхого (аварийного) здания является окончательная очистка территории от оставшегося строительного хлама. Готовый результат нашей работы предоставляется заказчику для приема.

Особенности оформления сноса частого и многоквартирного видов жилья

Для сноса ветхого частного дома

требуется получить специальное разрешение от соответствующих подразделений местной администрации. Это связано с тем, что законодательство РФ охраняет исторические здания, сохранившиеся памятники архитектуры, строения, находящиеся на территориях заповедных зон. Если планируемое к сносу жилье принадлежит к какой-либо из перечисленных категории, то получить разрешение на его ликвидацию будет практически невозможно.

В выдаваемом разрешении также должен учитываться имущественный интерес третьих лиц, права которых, в связи со сносом сооружения, могут ущемляться. Например, участником процесса оформления документов может оказаться хозяин дома, примыкающего к объекту сноса. С собственником соседствующей недвижимости могут оказаться общие коммуникации либо части строительных конструкций (общая стена). Опасаясь их повреждения или нанесения вреда приусадебной территории, сосед имеет право не одобрить разрешение на снос либо требовать материальной компенсации.

Для сноса ветхого (аварийного) многоквартирного дома

следует опираться на положение статьи 32 часть 10 ЖК РФ. Этот нормативно-правовой документ предписывает осуществлять ликвидацию жилого здания, признанного ветхим, в определенные специальной комиссией сроки. Комиссия проводит оценку объекта и определяет:

  1. Фактическое состояние жилого здания.
  2. Техническое состояние всех несущих конструкций.
  3. Степень противопожарной стойкости сооружения. Условия, при которых могут эвакуироваться жильцы при возникновении пожара.
  4. Соответствие гигиенических помещений санитарно-эпидемиологическим нормам.
  5. Присутствие опасных для здоровья человека различных химических, бактериологических веществ, а также уровень радиации.
  6. Качество воздуха, находящегося внутри помещений дома.
  7. Уровень шума, проникающий с улицы и соседних помещений.

На основании полученных данных, комиссия определяет уровень ветхости (аварийности) дома и принимает решение по его сносу.

Когда разрешения обязательны

Прежде чем тратиться на сложную дорогостоящую реконструкцию и собирать документы для оформления разрешения, выясните, нужен ли документ в вашей ситуации. Часто владельцы путают реконструкционные работы с перепланировкой. Во время реконструкции меняются границы строения. Здание может быть надстроено, увеличено или уменьшено, дополнено тамбурами, этажами, пристройками. Что касается перепланировок, данный вид строительных работ касается только преобразований внутренней части объекта и не предполагает серьезных изменений площади.

Важно знать! Разрешение на реконструкцию не дает права на перепланировку. И наоборот, получение одобрения на перепланировочные работы к реконструкции не имеет отношения.. После получения официального разрешения собственник вправе выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

После получения официального разрешения собственник вправе выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

  • сокращать или увеличивать количество этажей;
  • ремонтировать фасад;
  • пристраивать к объекту дополнительные строения;
  • обустраивать чердак и мансарду;
  • усиливать опорные конструкции;
  • устанавливать и менять расположение коммуникаций;
  • переделывать постройку под коммерческую недвижимость.

Окончательный вариант обновленного объекта необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, собственника могут привлечь к административной ответственности и лишить права распоряжаться недвижимым имуществом в полном объеме.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Снять с учета недвижимость можно в Росреестре. Это ведомство ведет госреестр ЕГРН, рассматривает заявления и документы от собственников. Также документы на снятие можно представить через учреждения МФЦ, но сама процедура все равно пройдет в Росреестре.

Специалисты Росреестра не занимаются обследованиями зданий и помещений, не выезжают на место. Чтобы получить данные об утрате существования объекта, чиновникам нужен акт обследования. Чтобы инженер мог составить указанный документ, он должен обладать квалификационным аттестатом. Список всех специалистов, имеющих право составить акт, доступен на портале Росреестра.

Для демонтажа и сноса здания также оформляется проект. Это нужно, чтобы обеспечить безопасность работ.

Признаки признания постройки самовольной

Самовольными постройками могут быть признаны объекты капитального строительства (недвижимого имущества). Временные постройки, являющиеся движимым имуществом, также попадают в категорию риска: могут быть демонтированы в связи с признанием права собственности на них отсутствующим.

В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «», далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.

Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.

Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:

  • нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;
  • возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ;
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ16-12);
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ;
  • незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.

В соответствии с не регулирует демонтаж временных построек, а также на перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект.

Полномочиями по принятию решения о сносе самовольной постройки обладает:

  • с сентября 2015 года в административном порядке органы местного самоуправления городского округа и муниципального района при ряде нарушений земельного законодательства – строительство объекта в зоне с особыми условиями использования территории, в том числе, в охранной, санитарно-защитной зоне и иных зонах, в соответствии с , за исключением зон охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, а также на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей. В административном порядке в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «» не могут быть признаны самовольными постройками объекты религиозного назначения.
  • суд при удовлетворении требований органов государственной власти о сносе самовольных построек. Решения органов местного самоуправления о сносе самовольной постройки могут быть обжалованы в судебном порядке. Существует позитивная для создателей постройки практика по отмене решений органов о сносе при доказывании ненарушения закона в части прав на землю под объектом (наличие действующего договора аренды с федеральным собственником земельного участка или градостроительного законодательства (наличие инженерно-топографических планов территории (земельных участков), подтверждающих ненахождение спорных объектов в полосе отвода инженерных сетей (постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 марта 2018 № Ф05-819/2018 по делу № А41-11837/2017). 

Что такое снос здания, когда это нужно

Снос объекта капитального строительства предусматривает прекращение его физического состояния. Такое решение может принять сам собственник. В новых поправках в ГрК РФ и Постановлении Правительства РФ № 509 указано, что кроме решения собственника здание может быть снесено по решению суда или органа местного самоуправления, по соглашению о возмещении убытков, причиненных установлением зоны с особыми условиями пользования.

Среди указанных оснований стоит обратить внимание на решение (постановление) органа местного самоуправления. Снести здание по внесудебной процедуре с изданием постановления позволяет новая редакция статьи 222 ГПК РФ

Для этого объект должен подпадать под признаки самовольной постройки:

  • если здание построено на участке, не принадлежащем застройщику, в том числе на чужой земле;
  • если категория и вид разрешенного землепользования не позволяют строить на участке данный тип здания, либо вообще запрещают строительство;
  • если при строительстве не были получены обязательные согласования и разрешения, предусмотренные законодательством;
  • если при строительстве были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

На территории Москвы выносить предписания по незаконным строениям может ДГИ, Госинспекция по недвижимости.  Предписания об устранении нарушений с проведением административных производств вправе выдавать Госстройнадзор. Также в столице действует Городская комиссия по пресечению самовольного строительства и окружные комиссии с аналогичными полномочиями. Окончательное постановление о сносе издает Постановление Правительства Москвы.

Нормативные акты

До 2019 года вопрос о правомерности сноса самовольных построек разрешался только по статье 222 ГК РФ и региональным (местным) нормативным актам. Это создавало правовую неопределенность и условия для злоупотреблений со стороны чиновников. В 2019 году вступили в силу сразу несколько важных нормативных актов и поправок, которые нужно учитывать при защите от сноса:

  • Гражданский кодекс РФ (скачать);
  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 509 (скачать);
  • Правительства Москвы от 31.05.2011 N 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 08.12.2015 № 829-ПП “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” (скачать).

На территории столицы действует еще один важный документ — Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2012 г. N 614-ПП. Он предусматривает освобождение муниципальных участков от строений, не отнесенных к объектам капитального строительства.

Простым языком

Самовольно строить нельзя. Это не только нарушает формальный регламентированный порядок согласования и проведения работ, но и может повлечь следующие последствия:

  • угрозу безопасности для людей и имущества, так как при самовольной постройке проект не был проверен специалистами, либо вообще отсутствовал;
  • причинение вреда окружающей среде, особенно если здание самовольно построено в охраняемых и защитных зонах;
  • возникновение проблем для развития города и реализации планов застройки.

Во многих случаях самовольно возведенное строение действительно придется сносить, так как не всегда можно устранить нарушения, провести дополнительные работы или оспорить постановление. Например, если здание было самовольно построено на территории заповедника или городского парка, отменить постановление о сносе нереально.

Однако во многих ситуациях можно предпринять меры защиты от сноса, сохранить право пользования и собственности, узаконить объект:

  • можно узаконить выполненные работы через суд или в административном порядке (если здание было построено без нарушения норм безопасности);
  • можно провести дополнительные работы, чтобы соблюсти допустимые параметры строительства (например, разобрать часть здания или этаж, изменить схемы прокладки инженерных сетей и т.д.);
  • можно внести изменения в правовой статус участка – оформить его в аренду или собственность, изменить вид разрешенного землепользования.

Так как постановление на снос является официальным нормативным актом, его можно оспорить через суд.

Предписания и постановления о сносе нужно незамедлительно принимать к исполнению, устранять нарушения или обжаловать документ в суде

Проектная документация на снос здания

При получении разрешения на снос здания желательно разработать комплект проектной  документации и предоставить его службе технадзора

В Москве и Московской области при подготовке расрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса.  Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо,  обратиться в Департамент строительства города Москвы

Для этого необходимо подготовоить комплект документов, который может включать в себя:  

  • Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
  • Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
  • Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
  • График производства работ.
  • Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
  • Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
  • Заключение по санитарно-эпидемиологическому  и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
  • Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
  • Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
  • Свободные лимиты отходополучателя.
  • Смета на работы подготовительного периода.
  • Копию документа, подтверждающего  полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
  • Паспорт опасного отхода  или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

  • мусор строительный для утилизации;
  • бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
  • лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
  • цветной металл для сдачи на этот же пункт;
  • стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий