Минфин раскрыл всё, чем отличается фсбу 6/2020 «основные средства» от пбу

Четвертое различие. Госпошлина

Государственная пошлина — это сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении к уполномоченным должностным лицам, в государственные, муниципальные и иные органы за совершение юридически значимых действий (п. 1 ст. 333.16 НК РФ).

Когда приобретается недвижимость, мы регистрируем право собственности, за что платим пошлину. И когда мы приобретаем автомобиль и ставим его на учет в ГИБДД, также платим пошлину.

В бухгалтерском учете госпошлина включается в первоначальную стоимость объекта основного средства.

К сожалению, Минфин России никак не определится с этим вопросом в налоговом учете.

Сначала выходят письма, согласно которым пошлину в целях налогового учета можно учитывать в составе прочих расходов.

Письмо Минфина России от 16.02.2006 N 03-03-04/1/116

«…Государственная пошлина как федеральный сбор, учитываемый в составе прочих расходов, согласно положению п. 1 ст. 257 … не включается в первоначальную стоимость …».

Потом выходят письма о том, что ее можно учитывать только в первоначальной стоимости.

В соответствии со ст. 257 НК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2006, в первоначальную стоимость основного средства не включались суммы налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов.

После 01.01.2006 ст. 257 НК РФ применяется в другой редакции, согласно которой в первоначальную стоимость не включаются только НДС и акцизы.

Если мы приобретаем объект недвижимости, то право собственности на него возникает только с момента госрегистрации. Поэтому регистрация непосредственно связана с его приобретением. И пошлина за регистрацию является частью расходов, связанных с приобретением. Значит, если мы приобретаем недвижимость, то регистрационная пошлина должна включаться в первоначальную стоимость и в бухгалтерском, и в налоговом учете.

Статья 131 ГК РФ

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

А вот если говорить об автомобиле, то здесь логика другая. Когда я приобретаю автомобиль, то становлюсь его собственником независимо от того, зарегистрирован он в ГИБДД или нет. То есть регистрация в ГИБДД имеет своей целью вовсе не подтверждение моего права собственности, а совсем другое. Поэтому, даже если я не зарегистрировал автомобиль в ГИБДД, я могу его использовать. Конечно, с нарушением правил дорожного движения, но использоваться он может. А если я буду на нем кататься только по территории своей организации, так вообще ничего нарушать не буду.

Регистрация автомобилей проводится для их учета, оценки технического состояния и соответствия требованиям безопасности, борьбы с правонарушениями, связанными с использованием транспортных средств, исполнения законодательства о военно-транспортной обязанности и налогового законодательства (п. 1.1 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД МВД России, утв. Приказом МВД России от 27.01.2003 N 59).

Регистрация автомобиля является условием для его допуска к эксплуатации на дорогах общего пользования (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», п. 2 Правил регистрации автомототранспортных средств).

За совершение в отношении автомобиля регистрационных действий, связанных с выдачей регистрационных знаков, госпошлина составляет 400 руб., а за выдачу свидетельства о регистрации — 100 руб. (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрированный в ГИБДД автомобиль является объектом обложения транспортным налогом (п. 1 ст. 358 НК РФ).

Поэтому момент принятия к учету автомобиля никак не связан с моментом регистрации в ГИБДД. А значит, пошлина за его регистрацию не должна включаться в первоначальную стоимость. Ее логичнее учитывать составе прочих расходов. Но если госпошлина в налоговом учете включается в первоначальную стоимость, то это позволит избежать разницы в начислении амортизации в бухгалтерском и налоговом учете. Основанием для такой позиции является Письмо Минфина России от 01.06.2007.

Письмо Минфина России от 01.06.2007 N 03-03-06/2/101

«…Суммы государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество или в связи с постановкой на учет в ГИБДД… по приобретенным (сооруженным и т.п.) … учитываются в первоначальной стоимости …».

Судебная практика

Судьи,учитывая указанные определения, в вынесенных решениях приходят к выводу, что к ремонтным относят работы, которые не изменяют технологическое или служебное назначение основных средств, не совершенствуют производство и не повышают его технико- экономические показатели. К примеру, этой позиции придерживаются в постановлении ФАС Московского округа от 8 июня 2011 г. № КА-А40/5373-11. В своем решении арбитры указывают, что при квалификации произведенных работ с целью отнесения расходов к ремонтным или на модернизацию необходимо исходить из цели и направленности проведения таких работ, учитывая при этом, что к ремонтным (затратам, не увеличивающим инвентарную стоимость объекта) относятся такие виды работ, после проведения которых не улучшаются (не повышаются) показатели объекта. Целью ремонта является устранение имеющихся неисправностей, наличие которых делает опасной (невозможной) эксплуатацию основного средства. Аналогичная позиция выражена в решениях постановлений ФАС Северо-Западного округа от 30 августа 2010 № А56-35754/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 24 июня 2011 г. № А53-18544/2010, ФАС Московского округа от 11 мая 2011 г. № КА-А41/3691-11.

Замена отдельных вышедших из строя элементов основного средства, не связанная с изменением технологического или служебного назначения оборудования, либо изменением его технико-экономических показателей, не является модернизацией и рассматривается как ремонт основного средства (письмо Минфина РФ от 3 августа 2010 г. № 03-03-06/1/518). Подобная точка зрения выражена в Постановлении ФАС Поволжского округа от 17 мая 2011 Г. № А65-20282/2010).

Бизнес и финансы

БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Переоценка основных средств

В процессе использования ОС на предприятиях иногда возникает необходимость приведения первоначальной стоимости к рыночной. Для этого проводится переоценка объектов, в результате происходит дооценка или уценка стоимости, дальнейший учет ведется по новой полученной цене.

В каких случаях может возникнуть необходимость в переоценке ОС:

  1. Для увеличения бюджета уставного капитала.
  2. Если возникла необходимость в кредите под залог основных средств.
  3. Для получения реальной суммы себестоимости готовой произведенной продукции, реализуемых товаров, оказанных работ или услуг.
  4. При необходимости привлечения новых инвестиций.
  5. В случае реформирования предприятия.
  6. Перед продажей активов.

Для проведения переоценки следует придерживаться определенных правил:

  1. Текущая стоимость ОС восстанавливается до подтвержденной рыночной цены путем прямого начисления или индексации.
  2. Переоценку нельзя произвести один раз. Сделав ее однажды, предприятие будет вынуждено проводить ее постоянно.
  3. Проводится она 1 раз в год в конце отчетного периода. Под нее попадают все объекты ОС, входящие в группу.

Какие данные нужны для правильного проведения переоценки ОС:

  • Первоначальная стоимость принятия ОС на баланс предприятия или его текущая цена, если ранее уже проводилась переоценка, по данным бухгалтерского учета по состоянию на последний месяц года.
  • Сумма амортизации, начисленная за весь период использования ОС по данным бухгалтерского учета по состоянию на последний месяц года.
  • Документальные данные о восстанавливаемой текущей стоимости имущества ОС на рынке по состоянию на последний месяц года.

Переоценка ОС

Для точного определения рыночной стоимости можно воспользоваться данными изготовителей аналогичных объектов, взять цены у торговых инспекций или органов статистики, а также ориентироваться на цены, представленные в средствах массовой информации.

Для проведения переоценки в компании оформляется распоряжение или приказ, в котором перечисляются все сотрудники, принимающие участие в процедуре. Документ должен быть заверен руководителем организации, в нем должны быть росписи всех участников.

После того, как приказ готов, необходимо составить точный список всех объектов, подлежащих переоценке. Какие данные нужно указать:

  1. Точное наименование.
  2. Дату приобретения, изготовления или сооружения ОС.
  3. Дату, когда ОС были приняты на баланс предприятия.

По результатам оформляется акт, в котором указываются новые цены. Обязательно прилагаются все документы, на основании которых была произведена операция.

В налоговом учете переоценка ОС никак не отражается, поэтому между бухгалтерскими и налоговыми данными возникнет постоянная разница.

Если после дооценки ОС сумма, отражаемая в бухгалтерском учете, стала больше, чем в налоговом, возникает ПНО (постоянное налоговое обязательство). Чтобы списать разницу между суммами амортизации, следует сделать такую проводку в бухучете:

Дт 99 субсчет «Постоянные налоговые обязательства (активы)» Кт 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль».

В случае, если в результате переоценки была произведена уценка стоимости ОС, возникает ПНА (постоянный налоговый актив). Чтобы списать разницу нужно сделать такую проводку:

Дт 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кт 99 субсчет «Постоянные налоговые обязательства (активы)».

Важно! В первоначальную стоимость объекта ОС не включают сумму НДС. Исключение составляют организации, не являющиеся плательщиками НДС

Они могут включить эту сумму в стоимость согласно ст.170 НК РФ.

Методика отражения переоценки основных средств в учете

В случае если учетной политикой компании для определенного класса (классов) основных средств определена модель переоценки, соответствующие активы оцениваются по их справедливой стоимости. Исходя из этого, IAS 16 специально раскрывает подходы к определению справедливой стоимости различных типов основных средств.

Так, согласно Стандарту, справедливая стоимость земельных участков и зданий, как правило, определяется на основе рыночных индикаторов путем оценки, которая обычно производится профессиональными оценщиками. Справедливой стоимостью машин и оборудования обычно является их рыночная стоимость, определяемая путем оценки. Также IAS 16 определяется, что в условиях отсутствия рыночных индикаторов справедливой стоимости, ввиду как специфического характера объекта ОС, так и того, что подобные активы редко продаются отдельно от всего действующего предприятия, организации-покупателю, возможно, потребуется оценить справедливую стоимость исходя из дохода или амортизированной восстановительной стоимости.

Частота проведения переоценок должна зависеть от изменений в справедливой стоимости ОС. Если справедливая стоимость уже переоцененного актива существенно отличается от его балансовой стоимости, то необходима дополнительная переоценка. Справедливая стоимость некоторых объектов ОС может быть предметом значительных и произвольных колебаний, поэтому они требуют ежегодной переоценки. Такие частые переоценки не требуются для объектов ОС, справедливая стоимость которых претерпела незначительные изменения. Необходимость в переоценке таких объектов может возникать один раз в 3-5 лет.

Отдельные предписания IAS 16 посвящены вопросам учета амортизации переоцениваемых основных средств. Согласно Стандарту, после переоценки объекта основных средств сумма его амортизации либо:

  • переоценивается пропорционально изменению балансовой стоимости основного средства;
  • списывается в уменьшение первоначальной стоимости, а получающаяся после этого величина остаточной стоимости пересчитывается до переоцененной стоимости основного средства.

Так как решение о выборе модели учета принимается относительно класса ОС в целом, то, согласно IAS 16, если производится переоценка отдельного объекта основных средств, переоценке подлежит и весь класс основных средств, к которому относится данный актив.

Как отмечается в IAS 16, переоценка объектов внутри одного класса основных средств должна производиться одновременно во избежание избирательной переоценки активов, а также включения в финансовую отчетность сумм, представляющих собой смешение затрат и стоимостей на разные даты.

Однако класс активов может переоцениваться по скользящему графику, если переоценка производится в течение короткого времени, и результаты постоянно обновляются. Любопытно, что «смешение затрат и стоимостей на разные даты» в ситуации, когда модель переоценки выбирается компанией лишь для отдельных классов основных средств, не рассматривается МСФО как недостаток представляемой в отчетности информации.

В части порядка отражения факта переоценки бухгалтерскими записями Стандартом устанавливается, что если сумма оценки основного средства повышается в результате переоценки, то это увеличение должно отражаться непосредственно в капитале как «прирост от переоценки». Вместе с тем, это увеличение подлежит признанию в прибыли или убытке в той степени, в которой оно покрывает (реверсирует) убыток от переоценки по тому же активу, ранее признанный в прибыли или убытке. Если же отражаемая в учете стоимость основного средства уменьшилась в результате переоценки, то такое уменьшение подлежит признанию в прибыли или убытке. Однако убыток от переоценки должен отражаться непосредственно в капитале, уменьшая статью «прирост от переоценки» при наличии любого кредитового сальдо в приросте от переоценки в отношении того же самого актива.

Как производится расчет среднегодовой стоимости ОС

Для расчета показателей среднегодовой стоимости совокупности активов, относящихся к ОС, используются формулы, позволяющие учесть факторы, влияющие на цену активов, и получить данные для оценки собственности компании.

Базовый расчет стоимости ОС: используемая формула

Для расчета базовой средней стоимости ОС, применяется простая формула, вычитания итоговой стоимости активов от первоначальной в течение периода формирования отчетности (1 год):

Средняя стоимость = (цена на момент начала года + цена на конец отчетного года) / 2

Цена активов на конец года принимается с учетом вычета амортизационных расходов, восстановительных и прочих расходов, затраченных на поддержание активов в состоянии, пригодном к эксплуатационной деятельности.

Расчетная формула для получения полной среднегодовой учетной стоимости ОС:

Средняя стоимость = Первоначальная стоимость (начало года) + Р1 / 12х

В соответствии с расчетами по данной формуле, Р1 и Р2 – совокупное количество месяцев от момента взятия и списания с баланса ОС.

Полная учетная стоимость ОС определяется по совокупности факторов, способных оказать влияние на объем активов, используемых компанией. Отражает комплекс возможных затрат и итоговые показатели стоимости.

Расчет налоговых отчислений за используемое имущество

Для правильного исчисления суммы налога, накладываемого на имущественные активы компании за отчетный период, используется нижеприведенная формула:

Средняя стоимость = (Стоимость (n1) + Стоимость (n2) +…+ Стоимость (nn) + Стоимость(к)) / 13

Расшифровка формулы:

Расчет налогов

  • Стоимость (n1), Стоимость (n2) и т.д. – показатели остаточной стоимости на 1 число каждого месяца отчетного периода
  • Стоимость (к) – цена ОС на момент сдачи отчетной документации или окончания отчетного периода
  • 13 – число, образованное при суммировании 12 месяцев отчетного периода и единицы

Точное исчисление налоговых выплат по ОС позволит соблюдать требования по предоставлению отчетной документации и вести грамотную налоговую политику компании, не переплачивая на материальные активы компании.

Расчет среднегодовой стоимости ОС по балансу

Для удобства расчетов среднегодовых показателей учетной стоимости ОС применяется формула:

Фо = Фп (балансовая) + (Фвв * КР) / 12 – (Фл * (12 – Р)) / 12

Расшифруем данные, указанные в формуле:

  • ФП (балансовая) – стоимость активов находящихся на балансе ОС, актуальная для конкретного промежутка времени
  • Фвв – средства компании, введенные в активы
  • КР – сумма месяцев, объединенная единым отчетным периодом
  • Фл – стоимость активов на момент ликвидации
  • Р – период (в месяцах), в течение которого производилась амортизация ОС в течении отчетного года

Среднегодовые показатели необходимы для подведения и сдачи текущей квартальной отчетности, определяющей объемы активов.

Оценка остаточных средств – один из важнейших аспектов бухгалтерского учета, позволяющий владеть точной информацией о состоянии значительной части активов, что в свою очередь необходимо для получения общих сведений о стоимости имущественных активов компании.

Точный расчет информации позволит предоставлять актуальную документацию за каждый отчетный период, производить самостоятельную оценку эффективности использования имущественных активов компании.

Учет восстановительной стоимости ОС

В настоящее время коммерческие организации сами могут решать восстанавливать им стоимость своих ОПФ или нет. Однако переоценка может быть проведена только на 1 января наступающего года. При принятии решения о переоценке надо помнить, что в дальнейшем переоценка должна проводиться постоянно. Это делается для того, чтобы восстановительная стоимость была максимально приближена к реальности.

Для того чтобы понять надо ли производить повторную переоценку необходимо определить существенные ли отличия произошли за год в стоимости ОС. На основании ПБУ 4/99 под существенными изменениями можно понимать изменение цены основных средств более чем на 5%.

Пример 2: Определение необходимости переоценки

Таким образом, стоимость увеличилась на 2%, а следовательно переоценку можно не производить.

Переоценка производится путем пересчета первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости, если данный объект переоценивался раньше, и суммы амортизации, начисленной за все время использования объекта.

В результате восстановления стоимость основных средств может быть увеличена или уменьшена.

Дооценка основных средств

Конечно же на сегодняшний день наиболее часто встречается увеличение стоимости. В первую очередь на это оказывает влияние инфляция. То есть аналогичное оборудование стоит дороже. Так же часто на это влияет изменение курса национальной валюты. В результате необходимо производить дооценку основных средств.

Если произошла дооценка, то с позиции бухгалтерского учета в активе баланса будет увеличена стоимость ОС, а в пассиве увеличен добавочный капитал.

Уценка основных средств

В результате, например, научно-технического прогресса стоимость аналогичных основных фондов может со временем уменьшаться.

Например, информационно-вычислительная техника устаревает зачастую быстрее, чем заканчивается ее срок службы. Хорошим примером также могут быть телефоны. В 2010 году вышел iPhone4, а через 10 лет появился iPhone12, чьи характеристики и возможности принципиально отличаются от первой модели. С появлением новых моделей старые версии резко падают в цене.

Следовательно, именно это и будет являться причиной проведения уценки.

С точки зрения бухгалтерского учета уценка отражается в балансе следующим образом. В активе происходит уменьшение стоимости ОС. В пассиве появляется непокрытый убыток.

Восстановительная стоимость: схема дооценки и уценки основных средств

В общем виде процесс восстановления стоимости ОС можно представить в виде рисунка:

Влияние восстановления стоимости основных средств на капитал

Какие показатели необходимо пересчитать в процессе восстановления стоимости?

В процессе восстановления стоимости необходимо помнить, что восстанавливаются следующие показатели:

первоначальная стоимость ОС;

остаточная стоимость;

начисленный износ.

В результате возникают новые виды стоимости:

первоначальная восстановительная стоимость;

остаточная восстановительная стоимость;

восстановленный износ (амортизация).

Как рассчитывается среднегодовая балансовая стоимость основных средств?

Имея в виду, что балансовая стоимость основных средств — это их остаточная стоимость, можно вывести формулу:

БСос = ПСос – Ам,

где:

БСос — это балансовая стоимость основных средств;

ПСос — первоначальная цена приобретения;

Ам — начисленные за период эксплуатации амортизационные отчисления.

В зависимости от целей различают 2 формулы среднегодовой балансовой стоимости основных средств. Для проведения финансового анализа используются данные из баланса предприятия. В этом случае для расчета среднегодовой стоимости (БСос(сг)) применяется среднестатистическая формула:

БСос(сг) = (БСос(нг) + БСос(кг)) / 2,

где:

БСос(нг) — балансовая стоимость на начало года;

БСос(кг) — балансовая стоимость на конец года.

БСос(сг) = (ОСос на 01.01.2020 + ОСос на 01.02.2020 + … + ОСос на 01.12.2020 + ОСос на 31.12.2020) / (12 + 1),

где:

ОСос на … — остаточная стоимость основных средств на указанную дату.

ПРИМЕР расчета балансовой стоимости ОС от КонсультантПлюс                                                                         В январе принято к учету ОС первоначальной стоимостью 1 400 000 руб. Ежемесячная амортизация — 43 750 руб… Читайте продолжение примера в К+.

Налоговый учет переоценки основных средств

В налоговом учете переоценка основных средств не учитывается.

Таким образом, стоимость основных средств  и размер начисленной налоговой амортизации по основным средствам не меняется. 

После проведения переоценки у организации появятся постоянные разницы, так как суммы начисленной амортизации в налоговом и бухгалтерском учете будут различаться.

Если произошла дооценка основных средств, то в бухгалтерском учете сумма ежемесячной амортизации станет больше, чем в налоговом учете и возникнет постоянное налоговое обязательство (ПНО).

В бухгалтерском учете следует сделать такую проводку:

Дебет счета субсчет «Постоянные налоговые обязательства (активы)» Кредит счета субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» — отражено ПНО с разницы между сумами амортизации.

Если произошла уценка основных средств и амортизация в бухгалтерском учете меньше, чем в налоговом учете, то возникает постоянный налоговый актив (ПНА).

В бухгалтерском учете следует сделать такую проводку:

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сферев инвестиционной

Несколько нюансов по основным средствам

Учет ОС в компании регулируется Положением по бухучету 6/01. Согласно данному документу, чтобы имущество было отнесено к основным средствам, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Такое имущество нужно для применения в управлении компанией или для применения в производственных процессах. Кроме того, такое имущество может быть передано третьим лицам во владение или пользование. Однако сразу стоит сказать, что стоимость ТМЦ, которые были приобретены и затем переданы во временное пользование, не должны быть отражены по строке 1150 – для их учета есть срока 1160.
  2. Имущество применяется в целях компании свыше одного календарного года.
  3. При приобретении объектов компания не будет в дальнейшем перепродавать имущество.
  4. Объекты, купленные организацией, будут приносить выгоду.

Чаще всего к ОС согласно Положению 6/01 относят:

  1. Здания.
  2. Оборудование.
  3. Силовые машины.
  4. Регулирующие приборы.
  5. Вычислительное оборудование.
  6. Капитальные вложения в земли или арендованные объекты и т.д.

Где найти средства

В качестве первоначального взноса по ипотеке могут выступать:

  1. Собственные накопления заемщика. Сформировать свои накопления заемщик вправе, откладывая нужную сумму из зарплаты, продав другую квартиру или, например, получив крупную премию.

Специалисты рекомендуют первоначально подобрать подходящее жилье и определиться с его стоимостью, выбрать банк с ипотечной программой, позволяющей приобрести недвижимость, определиться с первоначальным взносом по договору. Оптимально вкладывать средства на депозиты, чтобы избежать инфляции. Считается, что наиболее эффективной схемой является та, когда 50% идет на текущие расходы и 30% – на накопления.

  1. Кредитные средства. Заемщик может взять потребительский кредит на внесение первого взноса или занять у родственников или друзей. Не самый лучший вариант, так как, помимо ипотеки, придется платить еще за другой кредит и в результате долговая нагрузка может стать неподъемной. Стоит понимать, что банк может не выдать ипотеку при наличии незакрытого потребительского кредита по причине высокой закредитованности заемщика (эти сведения банк сможет найти в кредитной истории).
  2. Залоговое обеспечение в виде другой недвижимости. Не только покупаемую квартиру допускается использовать в качестве залога: если у заемщика есть другая собственность, то подойдет и она. При наличии альтернативного залогового обеспечения не требуется первый взнос: банки могут предоставить в ипотеку 80-85% от стоимости заложенной квартиры. Подобные предложения есть, например, у Промсвязьбанка, Россельхозбанка. Некоторые банки устанавливают требование, что стоимость залога как минимум на 20% должна превышать сумму по ипотеке. К закладываемой недвижимости может относиться не только квартира, но и, например, загородный дом.
  3. Залоговое обеспечение в виде других активов. В качестве залога может выступать иная ликвидная собственность заемщика: драгоценности, акции, предметы искусства и пр.
  4. Средства государственных субсидий. Это могут быть, например, жилищный сертификат на улучшение жилищных условий или сертификат на материнский капитал. В ряде банков (например, в Сбербанке) материнский капитал может покрыть до 100% от требуемой величины первого взноса. В других же банках (например, Райффайзенбанк или УралСиб) нужно дополнительно довнести 10% от стоимости квартиры из собственных средств. Нужно понимать, что, рассчитывая заменить первый взнос материнским капиталом, можно оформить только до 2-3 млн р.

При рефинансировании ипотеки, полученной в другом банке, первый взнос не нужен.

Что делать, если нечем платить ипотеку

Налоговый учет переоценки основных средств

В налоговом учете переоценка основных средств не учитывается.

Таким образом, стоимость основных средств и размер начисленной налоговой амортизации по основным средствам не меняется.

После проведения переоценки у организации появятся постоянные разницы, так как суммы начисленной амортизации в налоговом и бухгалтерском учете будут различаться.

Если произошла дооценка основных средств, то в бухгалтерском учете сумма ежемесячной амортизации станет больше, чем в налоговом учете и возникнет постоянное налоговое обязательство (ПНО).

В бухгалтерском учете следует сделать такую проводку:

Дебет счета субсчет «Постоянные налоговые обязательства (активы)» Кредит счета субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» — отражено ПНО с разницы между сумами амортизации.

Если произошла уценка основных средств и амортизация в бухгалтерском учете меньше, чем в налоговом учете, то возникает постоянный налоговый актив (ПНА).

В бухгалтерском учете следует сделать такую проводку:

Дебет счета субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кредит счета субсчет «Постоянные налоговые обязательства (активы)» — отражен ПНА с разницы между суммами амортизации.

2) По учетным (фиксированным) ценам.

Учетные
цены
это
цены, по которым при­обретаемые
ценности отражаются на счетах
бухгалтерского учета. В качестве учетных
цен могут выступать договорные цены
поставщиков (покупная стоимость),
плановая цена и др.

В
зависимости от принятой субъектом
хозяйствования учетной политики учет
поступления материальных ценностей
может быть организован:

  1. на
    счете 10 «Материалы» с ис­пользованием
    счетов 15 «Заготовление и приобретение
    материальных ценностей » и 16
    «Откло­нение в стоимости материальных
    ценностей «.

  2. на
    счете 10 «Материалы».

Первый
вариант

с использованием счетов 15 «Заготовление
и приобретение материальных ценностей»
и 16 «Отклонение в стоимости материальных
ценностей».

На
покупную стоимость материалов и
транспортно-заготовительные расходы
делается проводка:

Д
счета 15 «Заготов­ление и приобретение
материальных ценностей»

К
счета 60 «Расчеты с поставщиками и
подрядчика­ми»

Далее
на стоимость заготовленных (принятых
на склад) материалов по учетным
ценам
делается
проводка:

Д-т
сч. 10 «Материалы»

К-т
сч. 15 «Заготов­ление и приобретение
материальных ценностей»

Разница
между фактической себестоимостью и
стоимостью по учетным ценам называется
отклонение от учетной
стоимости
заготовленных
материалов. Если учетная стоимость
меньше фактической себестоимости, то
отклонение положительное
(перерасход). Если
учетная стоимость больше фактической
себестоимости, то отклонение отрицательное
(экономия).

На
положительное отклонение делается
проводка:

Д-т
сч. 16 «Откло­нение в стоимости
материальных ценностей «.

К-т
сч. 15″Заготов­ление и приобретение
материальных ценностей»

На
отрицательное отклонение делается та
же проводка, но сумма отражается со
знаком (-) (красное сторно).

Д
счет 10 К

Д
счет 15 К

Д
счет 16 К

НС

НС

НС

Учетная

стоимость

материалов
с

К
15

Учетная
стоимость

материалов
в

Д
20

Материалы

(покупная

стоимость)

Учетная

стоимость

материалов

в
Д10

Отклонение

от

учетной

стоимости

с
К 15

Отклонение
от

учетной

стоимости

в
Д 20

ТЗР

Отклонение

от

учетной

стоимости

в
Д16

Фактическая
себестоимость заготовленных материалов
= дебетовый оборот по счету 10 «Материалы»
+ дебетовый оборот по счету 16 «Отклонение
в стоимости материальных ценностей»

Второй
вариант
учета
затрат по заготовлению ценностей — без
ис­пользования счета 15.

На
покупную стоимость материалов и
транспортно-заготовительные расходы
делается проводка:

Д
счета 10 «Материалы»

К
счета 60 «Расчеты с поставщиками и
подрядчика­ми»

На
счете 10 фактические затраты по заготовлению
в аналитическом учете подразделяются
на две части: стоимость поступивших
ценностей по учетным ценам и отклонение
от учетных цен.

Д
счет 10субсчет «Материалы пок.ст-ть»
К

Д
счет 10 субсчет ТЗР К

НС

НС

Материалы

(покупная

стоимость)

Учетная
ст-ть

материалов
в

Д20

ТЗР

Отклонение
от

учетной
ст-ти (ТЗР)

в
Д 20

При
втором варианте учета заготовления
производственных запасов ор­ганизации
могут использовать счет 16 «Отклонение
в стоимости материальных ценностей»,
если стоимость материалов на счете 10
отражается по учетным ценам.

Д
счет 10 К

Д
счет 16 К

НС

НС

Материалы

(покупная

стоимость)

Учетная
ст-ть

материалов
в

Д20

ТЗР

Отклонение
от

учетной
ст-ти (ТЗР)

в
Д 20

В
течение месяца отпуск материалов
производится по учетным ценам. В конце
месяца учетную стоимость израсходованных
материалов доводят до фактической
себестоимости. Для этого специальным
расчетом определяют процентное отношение
ТЗР к стоимости материалов по учетным
ценам.

%
отношение = ТЗР : стоимость материалов
по учетным ценам * 100

ТЗР
на израсходованные материалы = Стоимость
израсходованных материалов по учетным
ценам * % отношение /100

Фактическая
себестоимость израсходованных материалов
= Стоимость израсходованных материалов
по учетным ценам + стоимость ТЗР на
израсходованные материалы

Затраты
на приобретение основных средств
собираются в дебете счета 08 «Вложения
во внеоборотные активы».

Общая
сумма объекта основных средств, собран­ная
на счете 08, и будет составлять его
фактическую себестоимость (первоначальную
стоимость).

Фактическая
себестоимость основных средств
(первоначальная стоимость) = покупная
стоимость + затраты по приобретению и
монтажу основных средств

При
передаче основ­ных средств в эксплуатацию
составляется проводка:

Д-т
сч. 01 «Основные
средства»

К-т
сч. 08 «Вложения во
внеоборотные активы».

Д
счет 08 К

Д
счет 01 К

НС

НС

Основные
средства

(покупная

стоимость)

Первоначальная

стоимость
основных средств

Первоначальная

стоимость
основных средств

с
К 08

ТЗР

Какой первоначальный взнос по ипотеке

Программы ипотечного кредитования остаются самым востребованным в России способом приобретения жилья. По данным Центробанка, только за восемь месяцев текущего года банки выдали более 890 тысяч жилищных кредитов.

Спрос на жилищное кредитование, снизившийся в мае и июне на фоне пандемии, вновь вернулся к прежним показателям. Во многом этому способствовало внедрение государственной программы льготного кредитования при покупке квартир в новостройках, которая начала действовать в апреле нынешнего года и предусматривает пониженную кредитную ставку в 6,5%. При этом сумма первичного платежа в большинстве банков выросла. По словам юриста Рузанны Ханамирян, таким способом финансовые организации пытаются снизить свои риски.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий